如何进行毛坯房的门窗验收？

　　房屋验收中，主体验收最为关键。而毛坯房验收中，主要涉及门窗、地面、墙面和水电的验收。这里详细介绍下如何进行毛坯房的门窗验收。

　　毛坯房门窗验收标准一：入户门检查

　　1. 检验标准

　　①门的割角、拼缝应严密平整;

　　②门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

　　③门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

　　④安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;

　　⑤毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

　　2. 如何自己验收入户门

　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

　　①门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

　　②门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;

　　③门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;

　　④开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;

　　⑤门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;

　　⑥密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

　　如在验收过程中发现问题，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修。入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

　　毛坯房门窗验收标准二：铝合金门窗检验

　　1. 检验标准

　　①铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;

　　②铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

　　③铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

　　④铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅;

　　⑤铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;

　　⑥铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

　　2. 如何自己验收铝合金门窗

　　①窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等;

　　②型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;

　　③五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气;

　　④密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象;

　　⑤玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

　　毛坯房门窗验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：

　　① 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密;

　　②护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正;

　　③低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。