开发商交房流程介绍及注意条件

　　现在买房子不像以前那样，交完买房子的钱就可以看到房子，大分部买一手房的人都是看开发商展示出来的户型图，哪个户型适合自己就买下来，然后要等好长时间才能真正的看到实际的房子，到那个时候也就是开始走房子的交房流程了。下面就来看看开发商交房流程及注意条件都有哪些。

　　开发商交房流程介绍

　　1.发出入伙通知书

　　开发商在拿到相关证件后，根据法律规定才可以开始交房，交房首先第一步是向业主发出书面形式的通知书，一般以邮寄的方式寄过去，这样程序规范有保障。在发出通知书前应联系业主是否更换了地址，以免业主错过了交房日期。

　　2.在现场收楼部迎接业主，请业主办理相关手续

　　有些开发商会举办一些围绕楼盘名的主题活动来迎接业主，这也是为了后期的销售。业主到后，核实信息，登记，填写相关表格并缴清房屋尾款。如有业主要求，开发商当出示所取得的合格证书证件并加以解释说明，这些证件是证实开发商拥有销售资格的证明，丢失需及时补办。

　　3.工作人员带领业主进行验房

　　在手续准备完毕以后，开发商相关工作人员带领业主进行收楼，收楼完毕要登记收楼信息，对于需要修补解决的地方与业主一同商议再定收楼日期。

　　4.正式交接

　　验收完毕后，工作人员发放钥匙给业主并进行登记。需要立刻装修的业主应准备装修相关表单，并请业主缴纳装修保证金和承诺书。

　　开发商交房流程注意条件

　　开发商交房需得满足一定条件才能开始准备交房流程图，即证件齐全和达到房屋入住条件，若违反了，业主有权拒绝收房。证件齐全即指五证两书三表。“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。入住条件是指水、电、气等基础设施达到使用条件，可以正常使用，房屋高度不低于国家要求水平。

　　1.发通知书注意事项

　　许多开发商在发通知书环节就出现问题，或是寄错了地址，或是没有算准日期。开发商方面的工作人员在寄出入伙通知书时要注意在寄出前联系到业主，再次核对地址信息并告知预计收到时间，确保业主在规定时间内收到交房通知书。

　　2.办理手续注意事项

　　1)材料备齐全。业主方面只要核实清楚就不会有多大问题，通常开发商这边需要准备好证件材料，作为拥有销售资格的证明。业主对材料的要求通常比较严格，因此资料需提前准备好，可以复印的应多复印几份，方便业主传阅或者带走。

　　2)财务理清。财务方面可能因为业主较多而产生混乱，需要多加注意，理清财务，在收费的时候开收据与发票给业主。

　　3.验房注意事项

　　在验房时工作人员应该填好表单，仔细填明状况，严格按照规范填写，并交由业主查看和签字。

　　以上就是小编介绍的开发商交房流程介绍及注意事项和条件。更多相关交房流程知识尽在垒宏装饰。