收房要交哪些费用？费用的明细

　　都知道买房要交钱，但很少有人清楚拿房时需要交付哪些费用。如果不清楚收房过程中需要缴纳的费用，很容易导致部分开发商会出现乱收取费用的情况，今天就来给大家详细讲讲收房要交哪些费用。

　　1、物业管理费和公共维修基金

　　收房时需要交纳物业管理费，这个大家都知道。一般情况下，当你拿房时物业管理费就要开始缴纳了，具体缴纳方式根据开发商规定，一般是按月或季度来收取的。值得注意是，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。然后就是公共维修基金了，公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。注意的是二手房交易中，不涉及公共维修基金。

　　2、燃气、有线电视、宽带开通费

　　像入户有线电视和宽带开通费用都是由住户自行承担的，大家可以去相关部分进行开户办理。当然特殊情况是和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理，是可以缴纳这些费用的，否则没必要。燃气开通费用也取决于开发商与业主之间是否有协议，如果入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就无需业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。

　　3、产权代办费和契税

　　契税是房子买卖过程中，房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，契税是买房子必不可少的一项收费。通常，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱风险，或是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。

　　4、面积测绘费和装修保证金

　　面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。收费的原则都是谁委托、谁收费。一般来说，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。业主在拿房开始装修时，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

　　买房拿房都是件很复杂的事情，期间涉及到庞大的金额，大家在买房时一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面所提到的收房要交哪些费用情况，了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。

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