物业：何时装修，要等开发商通知

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虽然大楼还空着，但保安对业主登记还是很严格的。 在场的业主主动提出带装修设计公司来看房，但保安却表示：“看房可以，但还不能开始装修，什么大东西都别动。”

业主苦笑：“我们连进工地装修的权利都没有，小区门口还挂着‘欢迎回家’，是欢迎我们去看样板间吧？ ”

虽然不允许业主装修入住，但物业公司在交房时已预收“装修押金”和物业费。 业主纷纷亮出收据，“他们说没有发票，以后要发票补，现在要的话，得先贴点钱。”

房子交房后为什么不能装修？ 物管所工作人员李先生告诉导报记者：“这是开发商安排的，最近有1000个业主同时过来交房，能忙到什么程度呢？说要到下个月才允许装修，这是个好消息，也许7月1号就可以了。”

在物管处，导报记者看到两名业主正在办理房屋交房手续，物业公司要求他们缴纳“装修押金”。 “你有发票吗？” “不！” 物业经理简单回答。

这是什么情况啊！ 这是什么情况啊！

房子交房的时候就提前收了。

“装修押金”和物业费？ ！

而不是让装修开发商安排？

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开发商的声明来了！

开发商：“我们遵循合同的标准”

今年4月，业主代表与中奥城房地产开发有限公司常务副总裁周晓华进行座谈，并录制视频。 视频显示，在谈及交房问题时，周晓华表示：“合同上对于如何处理已经说得很清楚了，我们会按照合同的标准来执行。”

6月28日，导报记者来到位于五缘湾一栋商业楼内的中澳城地产公司。 该公司副总经理郭先生表示，他不是该项目的负责人，不清楚具体的业务情况。 “合同里的条款都算，延迟交房的赔偿索赔可以通过法律程序解决。” 郭先生说。

6月29日，导报记者多次致电中澳城地产投资人徐奎南董事，但一直无人接听。

导报记者致电中澳城房地产开发有限公司常务副总裁周晓华，但对方并未接听电话。 随后他通过短信回复：“正在开会，有什么紧急的事情吗？” 导报记者发短信要求采访后，周晓华并未回复任何消息。 截至发稿，开发商尚未对业主的疑虑做出解释。

业主表示，自房屋移交以来，开发商并未向业主提交《面积测量表》和《竣工验收记录表》。 目前，该房屋产权尚未正式取得。 有业主猜测，开发商目前正在测量面积，不让进场装修可能与此有关。 不过，这一说法并未得到开发商的证实。

对于这起事件

相关部门已回应！

部门回应：我们高度重视这个问题

导报记者从厦门市国土资源局获悉厦门房子装修设计，开发商办理产权时须提交相关审核材料。 对于材料齐全的，相关职能部门审核后会出具相​​关法律文件，但这需要一个过程。 材料不齐全可能是开发商迟迟申请房产证的原因之一。 中澳城开发商材料是否齐全、是否已进入审核阶段还有待确认。

厦门市建设局相关工作人员表示，中澳城业主报送的《竣工验收登记表》将影响开发商产权的处理。 建设单位必须提交经规划、质监、环保、消防、人防等部门审查批准的验收文件和档案。 建设局将进行正式审查。 材料齐全的，予以备案登记。

至于中澳城开发商是否提交备案材料以及缺少产权证书是否与此有关，还需进一步核实。 此外，《面积计量表》的审核和处理也会影响产权管理。

据悉，中澳城部分业主反映的这一问题已引起相关部门的重视。 具体情况还在进一步调查中。 导报记者将持续关注其进展。

所以

房屋移交后，业主享有哪些权利？

类似情况如何解决？

快来看看专业律师的意见和建议吧！

律师观点

业主接管房屋后有权进行装修

北京东元（厦门）律师事务所陈启斌律师认为，业主接管房屋后，在遵守社区管理规定、履行物业服务合同规定的义务后厦门房子装修设计，有权自主进行装修。

但业主缴纳装修押金后，物业管理公司却根据开发商的通知禁止业主装修，这是没有法律依据的。 开发商制定的告示内容不得侵犯业主的合法权益，否则无效。

此外，商品房买卖合同一般都约定开发商逾期交付房产的违约责任。 业主可以根据合同起诉开发商，要求其承担逾期交付房产的违约责任。

同时，由于房屋交付已逾期半年，如果业主此前已催促开发商交房，且开发商在催告后三个月的合理期限内仍未履行，则业主也可以行使解除合同的权利。

《竣工验收登记表》是房屋验收的凭证，《面积测量表》是确定房屋面积和缴纳契税的依据。 如果开发商在交接房产时对房产进行审批，则无法确定该商品房是否存在建筑质量缺陷、确定房产面积、如何缴纳契税等，这将直接影响到该商品房的办理。房产所有权证。

因此，如果开发商无法出具《竣工验收记录表》和《面​​积测量表》，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付由开发商负责。

导报记者 朱黄林 宜宾/文晨乔斯/摄

陈思勤编辑

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海峡导报微信(ID)综合编辑

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