公积金贷款额度最高能贷多少？怎么算？公积金贷额度

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公积金贷款金额。

公积金贷款金额如何计算？ 公积金贷款最高可借金额是多少？

公积金贷款限额是指借款人申请公积金贷款时可以申请的最高贷款限额。 贷款限额是根据公积金账户情况、借款人信用状况、收入水平、还款能力等综合评估的，不同评估方式下的金额也不一致：

1、按房价计算：贷款金额=房价*贷款比例

2、按收入水平计算：

[（借款人月工资总额+借款人单位每月住房公积金缴存金额）×贷款偿还能力系数-借款人每月现有贷款还款总额]×贷款期限（月）；

3、按贷款最高限额计算

贷款额度基本上不能超过房屋总价的80%；

4、按公积金缴纳期限计算

如果公积金缴存期限足够长，每年累计金额越大，可获得的贷款金额就越高。 同时厦门公积金贷款装修，公积金贷款金额还与退休前剩余工作年限有关。

1、单个借款人连续足额缴存住房公积金的，贷款金额最高不得超过50万元； 借款人及其配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，最高贷款金额不得超过70万元。

2、首套贷款金额不超过所购房屋总价的70%，第二套贷款金额不超过所购房屋总价的50%厦门公积金贷款装修，并罚款的贷款金额装修好的房屋不得超过所购房屋总价的60%。

3、贷款金额不得高于根据公积金缴存时间和缴存账户余额确定的金额。 配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不计入计算范围。

住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享有的贷款。 国家规定凡是缴纳住房公积金的职工均可按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款称为个人住房贷款。 它们是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行。 为城镇居民购买普通自用住房提供贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样的房子，如果你居住的城市商业贷款是首套房的70%，那么纯公积金贷款的首套房顶多能到80%左右。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款时，必须在所有权转让完成之前对贷款进行审查。 对于公积金贷款，贷款必须在所有权转移后进行审查。

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