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1、2020年厦门首套房首付比例
1、很多想定居厦门的朋友想知道2020年厦门首套房首付比例是多少？ 从目前情况来看，厦门首次商业贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷款房屋评估价的70%。 也就是说，首付只需要房屋成交价的30%。 举个简单的例子，如果一套房子的市场成交价是200万，那么首付就是60万元。
2、2020年厦门首套房首付比例还与具体房屋面积有关。 房屋面积90平方米及以下的，首付款比例为房屋成交价格的20%。 房屋面积90平方米以上的，首付比例为房屋成交价格的30%。
3、厦门商业贷款贴息利率（基准利率的85%）既需要认房又需要贷款：要看家庭名下是否有房产，之前是否有过贷款记录，甚至如果房产已经出售，或者已经还清抵押贷款，就会被记录下来。
2. 2020年厦门首套房认定标准
1、很多朋友不知道现在在厦门买房算不算首套房，也不知道2020年厦门首套房的认定标准是什么。目前首套房分为分为以下几种情况：
（1）如果您已经贷款买了房，并且商业贷款已经还清，那么您可以在厦门购买贷款房厦门装修费用，这算您的第一套房子。
（2）我贷款买了一套房子，后来又卖掉了。 通过房屋登记系统查不到房产，但可以在银行征信系统中查到贷款记录。 然后我就借钱在厦门买了一套房子，这也算是我的第一套房子了。
（3）如果您全款买房，然后贷款在厦门买房，则视为您的第一套房子。
（4）我全款买了一套房子，后来又卖掉了。 在房屋登记系统中找不到该房产。 然后我就贷款在厦门买了一套房子，这也算是我的第一套房子了。
（5）如果您名下有两套房子的商业贷款记录，且已全部还清并出售，并且可以提供两套房子的出售证明，这种情况，在再贷款时，会被计算在内作为第一栋房子。
（六）您名下有一笔已还清的商业贷款，还有一笔已出售的住房公积金贷款。 同时，您可以提供房屋销售证明，申请商业贷款，然后购买房屋，这被视为您的第一套房子。
(7) 有两对夫妻。 一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。 结婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。 贷款已偿还的，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、资信状况等具体因素，灵活控制贷款利率和首付比例。
（八）一对夫妻，一方婚前有房屋但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。 如果他们婚后申请贷款买房，这将被视为他们的第一套房子。
3. 厦门首套房贷款利率是多少？
1、厦门首套房贷款利率按照贷款基准利率计算。 银行会根据贷款人的情况选择是否降低贷款人的基准利率或提高贷款人的基准利率。 这是由银行决定的。 根据中国人民银行公布的现行商业贷款基准年利率：
（1）0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；
（2）6个月至1年（含1年），年利率：4.35%；
（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；
（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；
（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%
2、公积金贷款也可用于厦门首次住房。 公积金贷款利率调整后于2015年10月24日起执行，五年以上公积金贷款利率为3.25%厦门装修费用，月利率为3.25%/12。 五年及以下公积金贷款利率为3.25%。 年利率为2.75%，全国统一。
3、目前政府调控政策利好购房者，房贷利率有所下调。 刚需购房者应抓住机会，降低购房成本。 但请注意，国家仍然坚持房子是用来住的、不是用来炒的，严厉打击炒房行为。
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