各地调整公积金政策,力度大惠及面更广

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本轮地方政策调整主要集中在提高贷款限额、放宽住房单元认定标准、降低首付比例等方面。 与此同时，随着央行降息，公积金贷款利率也随之下调。 对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多人的公积金新政策“好看好用”，将考验政府的服务水平。

各地调整公积金政策惠及更广泛人群

今年以来，为适应市场需求，加大公积金在住房消费中的作用，各地密集调整公积金政策，调整使更广泛的群众受益匪浅。

在本轮公积金政策调整中，增加贷款额度成为多地主要手段。 北京规定，首次购房者可申请最高120万元的公积金贷款。 上海将个人和家庭购买首套自有住房公积金贷款限额分别提高至50万元和100万元。 浙江杭州贷款最高限额由80万元提高至100万元，陕西宝鸡由30万元调整为40万元。

直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。 北京、浙江、福建等地首次购房公积金贷款首付可低至20%。 江苏各城市最低首付比例下调至40%-45%。 云南省首次申请公积金贷款，最低首付比例降低至20%。

此外，不少地方的公积金政策也放宽了现有住房数量的限制，以支持改善性住房的需求。 北京“认房不认贷”政策意味着，对于已还清贷款拥有住房，再购买第二套住房的，公积金贷款最低首付比例将降低至30%。 云南第二套房首付比例也降低至30%。 广西规定，职工购买、建造自有住房，无论房屋数量、贷款数量，均可提取住房公积金。

还有各地正在调整的公积金贷款利率。 5月11日起，央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地立即宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。 调整后，五年及以上（含五年）贷款利率为3.75%，创历史新低。

公积金或将迎来更多申请，但城市间成绩仍存在差距

业内人士表示，本轮公积金政策调整，优惠力度大，惠及人群广，将迎来申请高峰。

从各地情况看，申请公积金贷款的数量较之前明显增加。 上海公积金中心统计显示，新政策实施一个月以来，累计受理申请户数已达25573户，日均受理量是此前的2.4倍； 户均贷款金额由之前的每户45万元增加到63万元，增长40%。 郑州8个半工作日累计发放贷款4.58亿元，相当于2014年一个月的贷款量。 武汉4月份共有5449名从业人员申请个人公积金贷款，同比增加19.97%； 申请金额20.3亿元，同比增长27.25%。

不过，记者在采访中发现，虽然各地公积金调整幅度较大，但由于城市之间经济发展水平、房价差异厦门住房公积金装修贷款，公积金使用情况存在较大差距。

公积金使用不平衡。 广州2015年的额度控制在140亿元，而2013年、2014年全市平均公积金贷款额度高达257亿元，缺口高达117亿元。 武汉市住房公积金管理中心主任陈祖新告诉记者，武汉市个人贷款利率比全省平均水平高出30.46个百分点，而湖北其他一些城市的个人贷款利率还不到10%。 这种不平衡在大中小城市之间、中西部地区之间都存在一定程度的不平衡。 “有的东部城市贷款等了一年，有的中西部城市已经一周没有人申请贷款了。”

还有一些地方政策看似优惠，实则“暗藏玄机”。 厦门公积金贷款首付比例低至20%，十分优惠。 但记者在采访中了解到，这种“折扣”其实是“水中月，镜中花”。 因为，按照厦门的标准，“只有总价100万元左右的房子才能享受首付20%的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已经不存在了。” 厦门海沧一处待售楼盘的销售人员告诉记者。

房价有差异，功能也有差异。 朗汇控股房地产分析师、营销总监梅水雄表示，对于房价相对较低的三四线城市，调整后的公积金贷款效果非常明显，但对于一二线城市房价往往在数百万元的城市，效果非常有限。

让公积金“好看好用”，扩大受益范围，需拓宽渠道

此轮公积金政策调整，让很多有普通住房需求的购房者看到了“有地方住”的希望。 但政策的具体实施过程中还存在一些不尽如人意的地方。

位于济南市槐荫区的恒大一处待售楼盘销售顾问告诉记者，该楼盘有多种付款方式可供选择，包括商业贷款和开发商“三年免息预付部分房款”。 ”，但不支持公积金。 贷款。 另一位在售楼盘的房产顾问则以“主体工程尚未完工三分之二以上，无法使用公积金贷款”为由，拒绝了记者的公积金贷款咨询。

究其原因，多位行业顾问告诉记者，与商业贷款相比，公积金贷款办理时间较长。 对于急于回笼资金的开发商来说，较长的回笼周期给资金造成很大压力，不愿意使用公积金贷款。 因此，无论是售价还是折扣都对商业贷款买家更有利。

为此，一些地方出台规定，明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。 济南规定，房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款，不得以任何形式附加条件阻碍、变相阻碍住房公积金贷款。 武汉还表示，房地产企业无故拒绝员工使用公积金贷款的，将被列入黑名单。 业内人士认为，政府有权要求开发商落实政策规定，但同时也必须充分考虑市场和开发商的利益，提高服务能力和水平。

为了让新政策好看、好用，多地正在采取加快公积金贷款审核发放、提高公积金运作效率等措施。 广州公积金中心发布的运行报告显示，今年一季度，广州市有7005名缴费职工申请了个人住房公积金贷款，申请金额35.91亿元。 自今年年初以来，就没有出现申请排队现象。 上海数据还显示，新政策实施后，日均受理退租量是之前的10倍，公积金业务办理速度明显加快。

对于各地公积金贷款能力参差不齐的问题，陈祖新建议，先在各省建立公积金调剂平台，时机成熟后再建立跨省公积金调剂平台。 二是实施金融创新，多渠道拓宽公积金来源。 当公积金中心账户存款不足以支付时，商业银行应允许直接透支获取信贷资金，类似于银行间拆借，按日计算利息。 同时厦门住房公积金装修贷款，清算部分个人贷款资产，引入社会资本投资，盘活住房公​​积金资产存量。

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