垒宏装饰专业从事家装，工装，保证客户花的每一分钱都物有所值，以下是垒宏装饰的装修心得分享：
项目名
天地集团2022年首批资产开放租赁（共6个租赁标书）
资产详情
查看时间表
产权拥有者
厦门天地开发建设集团有限公司/厦门湖里房地产开发有限公司
投标人
厦门天地资产管理有限公司
租赁方式
网上竞价平台（移动端）采用“公开竞价-价高者胜”的方式
公告时间及公告平台
2022年5月11日至2022年5月20日（10天）
湖里区人民政府网址：；
天地集团官方网站：；
微信公众号“天地资管”
样本观看时间
统一观看时间为2022年5月17日上午9:00，需提前电话预约。 其他时间可以自己去。
登记时间
2022年5月23日至2022年5月24日（2个工作日）内，逾期报名的，将不予受理。
报名资格及提交材料
1、投标申请人为企业法人：必须是中华人民共和国合法的企业法人； 无不良信用记录，不得成为失信被执行人。 法定代表人、主要负责人、实际控制人或者影响债务履行的直接责任人员不得为失信被执行人； 与我公司不存在违反租赁合同的记录。 应提交的材料：①投标申请表； ②企业营业执照； ③法定代表人身份证复印件； ④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布之日之后，网址：）； ⑤ 投标保证金支付凭证； ⑥ 现场勘察确认函； ⑦如委托，应提交完整的委托信息（委托书、受托人身份证复印件）。
2、投标申请人必须是个体户：必须是中华人民共和国境内的合法个体户； 无不良信用记录，不属于失信被执行人； 他必须没有与我公司违反租赁合同的记录。 ①投标申请表； ②个体工商户营业执照； ③操作人员身份证复印件； ④企业信用信息报告（查询时间必须在本公告发布之日之后，网址：）； ⑤投标保证金支付凭证； ⑥现场检查确认函； ⑦如委托，应提交完整的委托信息（委托书、受托人身份证复印件）。
3、投标申请人为自然人：须在中华人民共和国境内，具有民事行为能力，无不良信用记录。 他一定不能是一个违约者； 与我公司无违反租赁合同的记录； 他必须承诺“如果中标，合同签订生效后不予执行”。 中标后三个月内，在中标所在地注册个体工商户营业执照或企业法人营业执照； 获奖者本人担任个体工商户营业执照上的“经营者”或企业营业执照上的“法定代表人”。
4、提交上述材料时，须携带营业执照、身份证原件备查。
5、投标申请人应向厦门市湖里区台湾街207号天地花园（天地资产管理公司）三楼提交投标申请书。 一旦提交，将无法撤回。 如需修改或补充材料厦门装修报价明细，应在投标申请截止时间前完成。 。
投标保证金
1、投标申请人须于2022年5月24日中午12:00前汇款（仅限转账方式，并注明“投标保证金编号为 ”，将保证金转入指定银行账户，如在规定时间后支付） ，不予受理；
2、如有租赁优惠期，中标人的竞价押金将转为装修押金； 若无租金优惠期，竞买保证金将用于抵扣租赁合同中约定的应付费用，如履约保证金、首期租金等；
3、投标申请被确认为无效或未中标者，其投标保证金将自《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内按原渠道退回申请人账户（无兴趣）。
资格审查时间
2022年5月25日至2022年5月26日（2个工作日）
投标时间
2022年5月27日上午9:00-11:00
投标规则及注意事项
1.网上投标平台操作流程
1、注册申请：关注微信“天地资管”微信公众号，注册、登录并申请注册；
2、报名审核：投标申请人须现场提交所需材料。 如果获得批准，投标申请人将获得投标资格； 否则，取消申请人资格；
3、投标报价：投标活动开始后，投标人进入投标大厅进行报价。 投标人一旦报价，就不能反悔。
2、投标规则
1、公开招标期间若有两个或两个以上投标人投标，则报价结束时，报价最高的投标人确定为中标候选人； 合格投标人只有一名，报价成功后厦门装修报价明细，该投标人将直接确认为中标人；
2、设定投标起拍价和加价幅度。 投标人首次按起拍价响应后，后续每次投标不得少于1次加价，且必须为加价的整数倍；
3、优先租赁权竞买人可以在不加价的情况下提出要约，实现优先权。 优先承租人未按最高出价投标的，视为放弃优先权。
3、公示
中标单位及中标结果将在三天内公布。 若无异议，中标候选人将被确定为中标人，并获得租赁标的物的权利。
4、注意事项
1、投标人应妥善保管注册账号和密码。 若忘记密码，重置后的初始密码为初始密码，应尽快更改密码；
2、为避免报价过程中出现操作错误，建议投标人提前进入系统熟悉操作界面和报价规则。
交货时间和状态
本批次出租房屋均处于已出租状态。 若中标人为原承租人，则无需办理房屋交付手续，租赁期限与原合同一致； 否则，按收回时的现状交付，交付时间以招标人通知为准。 允许。
指定银行账户
账户名称：厦门天地开发建设集团有限公司
开户银行：江头建设银行
帐号：3510 1568 0
租赁要求
1、承租人充分了解房屋现状，确认租赁房屋符合需要，并同意按照移交时租赁房屋现状和合同约定进行租赁；
2、承租人不得在租赁房屋内从事易燃、易爆等危险品经营活动，不得从事垃圾回收业务、产生油烟的餐饮业务等不适宜经营业种；
3、如需装修，必须遵循不破坏主体结构（包括墙、梁、柱、板及其他受力支撑）的原则； 装修平面图和施工图（包括水、电、排烟、污水排放等全套图纸）必须提交承租人批准备案后方可实施； 装修完毕后，须邀请承租人联合验收，并将相关竣工资料提交甲方备案，方可投入运营使用；
4、租赁期内，承租人应当服从物业管理人的管理，并按标准缴纳租赁房屋使用所产生的一切费用；
5、租赁期内，承租人是租赁房屋消防、治安安全的第一责任人。 承租人承诺：租赁期间，承租人应对所租房屋的消防、治安安全以及因违反消防安全、治安管理规定而造成的损害负责。 任何损失以及给第三方造成的任何损失均由承租人承担，与出租人或承租人无关；
6、合同期内，标的物的使用必须与承租人竞买时申报的经营范围一致，并必须由承租人自行经营和使用。 不得擅自改变标的物的用途，不得以任何形式转租、转租、出借。 承租人因特殊原因确需转让本租赁标的物的租赁权的，必须取得出租人的书面同意。 承租人必须推荐下一个合适的继任者，或者出租人有可以接受租赁的合适客户。 ：①租赁期限可与承租人无缝对接； ②租赁条件按原合同规定； ③ 无租金优惠期。 承租人可以向出租人办理相关合同变更手续。 同时，承租人须按照申请当年一个月租金的标准向出租人缴纳租赁变更管理费。 出租人不再追究承租人提前解除合同的违约责任； 如果承租人无法向出租人推荐合适的继任者且出租人没有合适的客户，则承租人必须承担因提前终止合同而导致的违约责任，并且出租人有权扣除承租人的履约义务作为违约金的保证金。
租金、装修押金及履约保证金
1、投标房屋在租赁期内的起始年租金标准为投标价格。 除第3、第4项资产外，其他资产的租金每年都会上涨，每次都会在上一年租金的基础上上涨5%。 。
2、按期缴纳租金，每三个月缴纳一期。 首期租金应在租赁合同签订生效后3个工作日内一次性支付。 第二期及后续分期租金应从每期开始。 至少提前5天全额付款。 本合同所述租金均为含税租金；
3、装修押金：对于有租赁优惠期的标的，中标人签订房屋租赁合同后，竞买押金将转为装修押金，该押金不计息。 装修押金一次性退还。 承租人装修完毕、检查合格、填报全部信息后，以书面形式向出租人申请退款。 出租方受理后10个工作日内完成退款；
4、履约保证金：履约保证金按照合同期结束时三个月租金标准设定，四舍五入到万。 保证金不产生利息。 乙方不得以已缴纳保证金为由拒绝或推迟支付本合同规定的乙方应缴纳的租金及其他费用。 租赁合同到期且租赁合同义务履行完毕后，承租人向出租人书面申请退款，出租人在受理后10个工作日内完成退款。
租金优惠期
租金优惠期内，承租人应按标准租金的50%向出租人支付租金。 租金优惠期自合同总租赁期开始之日起计算。 各租赁投标的租金优惠期限见附件。
优先承租人
各科目是否有优惠租户见附表。
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