国贸天琴湾：元/㎡可否买到价值？

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简介：保利国贸天琴有湾吗？ 7.18万元/㎡能买到国贸天琴湾的价值吗？

请回顾上一篇：保利国贸天琴VS国贸天琴湾（海岛千万客户必看攻略）Part 1

请复习第二部：保利国贸天琴VS国贸天琴湾（海岛千万客户必看攻略）

样板间陈列不一样

保利国贸天勤售楼处及样板房位于厦门市湖里区国贸中心B座13楼。 楼盘实际位置在国贸中心北侧，大楼东西南北四面四周都是高楼大厦。 ，北为宾馆，东、西、南为安置房。 虽然现在的无地盘样板房的湾景效果还不错，但毕竟不是真正的样板房。 怕我要的楼和楼层看不到bay view。 看不到bay view还好，就是怕楼间距太窄，交房的时候会压抑。

样板房的精装效果与日后实际交房会有多大差距？ 清楚哪些项目是交标，哪些项目是非交标，开发商会用什么牌子，因为是多家公司联合开发的楼盘。 如果以后交房的精装质量有问题，请知道联系哪个开发商维权。 .

国贸天琴湾一手房销售时，高层样板房为10#楼中高层位置210平米和246平米。 ！ 更不用说前排位置了。 天琴湾超宽的百米楼间距，让人在中庭眺望湾景和绿意盎然，心旷神怡。

不同的房子设计

保利国贸天琴部分楼宇采用中套设计，国贸天琴湾高层可实现无中套。

国贸天琴湾更加关注社区的消防安全。 除了入户门外，每栋房屋还配备了安全逃生用的备用门。 10#的备用门设置在南侧的观景阳台上，其他高层建筑的备用门设置在北侧。 厨房外面的位置。

保利国贸天勤的户型分为朝南的客厅和朝北的客厅。 如果买的是北向户型，楼层合适，地段合适，大概率能看到五缘湾的景色，但观赏效果不如国贸的天琴湾，会被拒。 北部规划的酒店及周边安置房将受到影响。 南向户型：112平米、123-126平米、144平米、185平米。 朝北户型：163平方米、187平方米、190平方米、199平方米。

国贸天琴湾除了低层建筑的2-4层外，基本上家家户户都能看到湾景； 所有建筑物均采用南北通透设计； 除了10#楼客厅朝北外，其余11栋高层都有户户客厅带阳台朝南，而且每户都是双阳台！ 阳台三面采光，三面观景（10#除外）。 大部分户型多开飘窗，主卧设置双L型270度观景飘窗，面积宽敞，视野开阔，视野开阔。

保利国贸天勤最小户型为112平方米，A型中套。 这种户型设计在很多岛内外的刚需楼盘中都可以看到。 这种户型很受欢迎，没有错。 明厨明卫，客餐厨一体，全明结构。 户型的缺点是最小的房间和厨房窗户小，光线暗，视野有限。

保利国贸天琴199平米、190平米、163平米户型设计为客厅朝北，阳台只有次卧朝南的客厅阳台。 这间次卧朝南的房间，住进去就失去了隐私。 平时，家里人经常来这个房间晒衣服和被子。

保利国贸天琴123-126平4房144平VS国贸天秦湾155平

国贸天琴湾最小户型为155平方米。 A户型优点：客厅有朝南的阳台，双阳台设计，主卧有独立卫生间，主卧南北都有窗户。 主卧独立预留了一个大衣橱的空间。 西侧公寓主卧室的窗户是大L型飘窗。 客厅、餐厅南北通透，客、餐厅、厨房融为一体。 155平方米分布在二期1#、2#、3#，无遮挡。

国贸天琴湾155平米与保利国贸天秦123-126平米4房、144平米4房两种边户型对比，天琴湾155平米只能是3+1房，大三房加厨房旁边的小房（做保姆房or储藏室or客房），小房只有7.5平米（2.5米宽*3米长）比较适合做储藏室，而保利国贸天琴这两种户型都可以用 4房，这两种户型比较适合家庭成员多，首付预算有限的客户。

保利国贸天琴123-126平户型设计比较完善，客厅和餐厅南北通透，玄关设计巧妙，南卧室外的客厅阳台与客厅相连，保障了南卧室的独立性和私密性 四个房间与客厅、餐厅和厨房活动区分开，动静分离。 这套公寓的客厅和阳台设计为朝南，看不到湾景，南面只能看到小区的中庭或安置房金麟湾花园四期。

这套144平米的四居室公寓共有3间朝南的房间。 客厅和餐厅南北通透。 客厅朝南。 客、餐厅、厨房为一体，结构清晰，户型方正。 缺点是阳台上只有一个朝南的次卧客厅。 这间朝南的二居室居住在其中就失去了隐私。 平时，家里人经常来这个房间晒衣服和被子。 靠近入户门的房间嘈杂，动静不分。

保利国贸天琴163平VS国贸天琴湾163平

保利国贸天琴163公寓最大的优势在于四房均朝南，私密性高，动静分离； 客厅设计为朝北。 为了看到五缘湾的景色，关心的是能看到多少海湾的景色，以及是否会被自家小区前的建筑和锦麟湾的安置楼挡住视线。 缺点是客厅阳台设计在南卧室，影响南卧室的私密性和安静性。

163平米天琴湾国贸中心（J型户型）优势：3+1卧室设计，客厅和餐厅南北通透，主卧南北通透，主卧有大L型飘窗，客厅有朝南阳台，双阳台（7.3米大阳台）。 虽然是后排，但也能看到大部分的bay view。 与保利国贸天琴163平米大四房相比，劣势明显。 163平米只能做大三房。 北边带独立卫浴的特小房间更适合做保姆房或临时客房。

保利国贸天琴185平VS国贸天琴湾186平

保利国贸天琴185平J户型优势：4房户型，超大客厅和家庭厅设计，两间朝南单卫双主卧，客厅和餐厅北通透，朝南，房子是方形的，有一个全透明的结构。 缺点：次卧设计在入户门边，比较吵，动静不分家。 家人在这个房间的阳台上晾衣服，这个房间没有私人空间。

国贸天琴湾11#12#15#K户型186平米优势：3+1房，方户型，全通透结构，客厅南向阳台，双阳台设计，视野更开阔，客厅餐厅南北通透，主卧有L型大飘窗，主卧配有书房空间，书房也有L型大飘窗。 国贸天琴湾公寓很难挑出破绽。 唯一不足的是厨房旁边的房间是保姆房，有独立卫生间或者是储物间或者是客房。 与三个大房间相比，这个房间太小了。 如果让保姆住在这个房间是很合适的； 如果家里人多，家里不用保姆，住这个房间的人都会觉得家庭地位比别人低。

保利国贸天琴199平VS国贸天琴湾210平

保利国贸天琴199户型优势：4房均朝南，4房私密性和静谧性高，动静分离，双主卧带独立卫浴设计，两主卧均有超大独立衣帽间空间，U空间利用率厨房设计率提升，客厅和餐厅采用横厅设计，宽敞大气，客厅东北两侧采光。 缺点是客厅朝北。 为了看湾景，此户型位于锦麟湾实验学校前。 只有北侧才能看到海湾景色。 站在客厅里，东北和西北隔壁就是安置房。 或者自己小区建的概率比较高，bay view的视野有限。

210平米国贸天琴湾优势： 客厅、餐厅南北通透，双阳台（阳台总长8.7米，面积约27平方米），超大阳台视野极佳。 3间卧室均朝南，主卧和隔壁的次卧都有L型大观景窗。 这个户型虽然在后排，但是也能看到大部分的bay view。 缺点是：客厅朝北，餐厅和厨房朝南，210平只能做3间房，保姆房没有额外的小房间。 如果您是首付预算紧张且家庭成员较多的客户，您会发现保利国贸天勤199平更为合适。

天琴湾还有248平米、285平米、237平米、246平米、315平米、385平米、3平米等多个景观大户型。 +1 间卧室到 5+1 间卧室。 大观景效果好，客厅和餐厅南北通透，主卧基本都是L型270度观景飘窗，部分主卧预留宽敞的书房。 基本上就是有一个额外的小保姆房，有独立的看守。 整体公寓宽敞大气，视野舒适！ 明显的缺点就是要么价格贵要么浪费占地面积要么房子老旧！

保利国贸天琴和国贸天琴湾，一个是一手房的热门广告楼盘，一个是二手房公认的湾景豪宅标杆楼盘。 如何选择，主要看你在岛上买新房最看重什么！

如果你喜新厌旧，追求时尚，注重社区外立面的统一，喜欢丰富的内部社区设施，注重产权的使用寿命，不想缴纳过多的税费，二手房的评估费、中介费等，总价预算不高二手房装修厦门，偏向于投资需求，未来交付 如果房子质量有问题，如果敢承担自己装修有风险的话，保利国贸天琴更适合你。

如果你思想观念强，追求精致的海湾和大海的双重景观，注重为孩子提供优质的教育，注重居住品质，又怕交房保护自己的权益，经济实力雄厚，能承受自己装修的压力（买毛坯就得装修，买毛坯就得装修。买有装修的房子（要么不装修，要么敲下重装）或可承担未来二手房价格下跌风险（受保利国贸天勤、建发婺源皓月新房入市影响二手房装修厦门，未来周边二手房价格可能下跌） ，家里有保姆，喜欢舒适宽敞的家居环境，倾向于按自己的需要居住，经常有亲戚朋友来访（二手房八年形成豪宅标杆的美誉），都急于入住，又怕有急事被要求卖房。 如果你被限售困扰，又喜欢低泳池、低容积率，那么国贸天琴湾更适合你！

本文首发于：保利国贸天琴VS国贸天琴湾（下）

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