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新版《厦门市保障性商品住房管理办法》
去年6月正式发布实施
《管理办法》是在市政府2017年颁布实施的原办法基础上重新修订的。
此次修订，适当放宽了户型标准、户籍限制等，将有效解决更多符合条件的无房家庭的住房和购房需求。
房型标准
原始标准
✅ 一间房间约45平米
✅两间卧室约60平米
✅三居室户型约70平米
新标准
✅两间卧室约70平米
✅三居室户型约80平米和95平米
95平方米左右经济适用住房申请条件
《管理办法》新增“人口与地区挂钩”条款。 两子女及以上家庭以及经人力资源社会保障部门认定的骨干人才，可申请95平方米左右的经济适用住房。
注意
住房的建设和融资需要一定的时间。 目前，厦门尚无符合新办法规定的两居室、80平方米、三居室面积标准的经济适用住房存量。
经济适用住房的价格如何确定？
经济适用住房销售价格按照每批住房市场评估价的45%确定。 市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估计算。 评估计算结果报市住房保障行政部门，并在批量候补分配计划中公布。
覆盖范围
此次修订，在保障本市无房户的基础上，进一步扩大保障覆盖面。
将符合条件的外地户籍纳入保障范围
在厦门稳定就业5年及以上，具有普通全日制本科及以上学历，或具有国（境）外学士学位及以上学历，或具有中级以上职称（含相应专业技术资格） ），或具有技术人员职业资格的申请人，无论户籍、在本市取得户籍年限、或在本市取得户籍的家庭成员人数，均可申请在本市购买经济适用住房。未来。
单身本科生申请年龄由35岁放宽至30岁
单身申请人，具有普通全日制本科学历或中级以上职称，年满30周岁，在厦门有稳定就业，并在厦门缴纳社保满五年，均可申请认购，无论是否他们在这个城市有户籍。
认购经济适用房
申请在厦门市保障性商品住房的家庭，须在厦门市无住房，并符合以下基本条件之一：
1.申请家庭中至少2人有本市户籍，且至少1人在本市有户籍满三年。 申请人须具有本市户籍。
2、年满35周岁、在本市取得户籍三年以上的单身居民，可以以自己的名义申请购房。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历，或具有国外（境外）学士学位及以上学历，或具有中级以上职称（含相应专业技术资格），或具有技师职业资格，并且不受在本市取得户籍的人数、取得本市户籍的家庭成员人数、取得年限的限制。 但申请前，申请人须在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，且申请时仍处于参保状态。 累计中断次数不超过60个月。 超过6个月及相应月份不计入。 单身申请人必须年满30岁。
4、符合市人力资源和社会保障部门确定条件的关键人才。
5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞可以申请家属。 具体申请条件、办理程序等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
“具有中级以上职称（含相应专业技术职业资格）”是指哪些资格证书？
是指中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的中级及以上专业技术职业资格证书。
有下列情形之一的，不得申请经济适用住房
1、申请日前5年内曾在本市发生过房地产转让（所谓房地产转让包括以出售、赠与、家庭财产分割、抵押债务等方式转让房地产所有权） .);
2、通过购买商品房取得本市户籍不满15年的；
3、以商品房委托代理或者抚养子女的方式在本市取得户籍不满10年的；
4、申请人离婚的，其本人及其前配偶或者未成年子女离婚时在本市拥有房屋，且离婚时间自受理申请之日起未满5年；
5、被法院列为失信人及法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；
6.在本市购买的经济适用住房挂牌出让或者转为普通商品住房（包括由市住房保障行政部门或其指定机构按照挂牌交易指导价回购）。
我在外地购买了商品房，还能在厦门申请经济适用房吗？
其他地方的房产没有限制。 符合申请条件的，可以申请厦门市经济适用住房。
我已经在厦门购买了商品房，是否没有资格申请？
是的。 只有在厦门没有住房的人才可以申请购买经济适用住房。
非厦门居民可以申请经济适用住房吗？
非厦门市居民符合下列条件之一的，可以申请：
✅ ①具有普通全日制本科及以上学历，或具有国外（海外）本科及以上学历，或具有中级以上职称（含相应专业技术资格），或具有技师职业资格的申请人，不免除该要求。 对取得本市户籍的人数、取得本市户籍的家庭成员人数、取得户籍的年限有限制。 但申请前，申请人须在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，且申请时仍处于参保状态。 累计中断次数不超过60个月。 超过6个月及相应月份不计入。 单身申请人必须年满30岁。
✅②经市人力资源和社会保障部门认定合格的骨干人才。
✅③经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞家属申请。 具体申请条件、办理程序等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。
一个人可以申请多少套经济适用房？
符合条件的申请家庭可根据选房序号自愿选择70平方米或80平方米左右的房屋。
● 申请家庭实际购买的经济适用住房建筑面积与可申请的经济适用住房建筑面积标准不一致的，以经济适用住房实际建筑面积为准。
家长已申请经济适用房。 未成年子女成年后可以购买其他商品房吗？
根据政策，申请经济适用住房的家庭必须由申请人本人提出，且申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。 经济适用住房的产权由申请人和共同申请人共同所有。
但是，如果未成年子女是共同申请人，则无需被视为共同财产所有人。 子女成年后，可以申请退出经济适用住房，购买其他商品住房。
兄弟姐妹可以共同申请经济适用房吗？
不能。 可以共同申请的人包括：申请人及其配偶的父母、成年子女以及在本市有户籍的其他具有监护、赡养、赡养关系的家庭成员，可以共同申请。 一个申请家庭只能申请一套经济适用住房。
其他相关问题及解答
我有两个孩子。 我可以申请多大面积的经济适用住房？
符合条件申请经济适用住房的家庭厦门保障房装修，可申请的经济适用住房建筑面积标准原则上不超过80平方米。 对于有2个及以上孩子的申请人，以及有至少2个孩子作为共同申请人的家庭，申请面积标准不得超过95平方米。
此外，对于人力资源和社会保障部门认定的重点人才，申报面积标准不得超过95平方米。
注：申请人家庭实际购买的经济适用住房建筑面积与可申请的经济适用住房建筑面积标准存在差异的，以经济适用住房实际建筑面积为准。占上风。
购买经济适用房后，可以在本市转让或购买商品房吗？
经济适用住房自销售合同约定的交付时间起5年内不得挂牌交易。 如果确实需要转让，只能通过折旧并按原价回购的方式退出； 保障性商品住房应当自销售合同规定的交付时间起竣工。 5年，房产所有权已登记。 购房人需要在市场上转让或者改建为普通商品住房的，购房人应当在提交申请时缴纳原购房价与住房市场指导价差额的55%。 土地收入 等待相关价格。
住房市场指导价以保障性住房管理部门在购房者提出申请时公布的标准为依据，参照保障性商品住房同区域普通商品住房的评估价格确定。
申请获得经济适用住房的家庭成员后，不得在本市购买普通商品住房。 如需购买其他住房的，应当先办理经济适用住房退出手续。
购买经济适用房后可以在厦门定居吗？
购买经济适用房后即可安家落户
一旦您在线注册，请勿再次离线。
1、已婚的，未登记的配偶需一并提交材料。 2． 如果孩子没有身份证，请上传孩子的户口照片和个人页面。 3、选择本市技术居民户籍方式。 将考虑本科生的政策。 选拔大学毕业生和中专毕业生。 4.房产查询。
夫妻双方及子女均应询问
APP-服务-住房保障-房产登记查询-提交查询-
（稍等一下，生成需要时间）
然后在同一入口点“我的业务”下，下载查询结果并保存图像。
报名人数较多，请耐心等待。
注意：仅显示“申请成功”是不够的。 您必须耐心等待显示“处理成功”后才会出现查看按钮。
情侣可单独咨询，儿童可由其中一名成人陪同。
如果您不会操作，只需携带身份证到电子政务机上打印即可。微信搜索“厦门电子政务”，注意小写字母，不要乱写打字错误
5、在国内定居不满三年，但夫妻一方具有学士学位或中级职称的，在编辑主申请人信息时选择“在本市稳定就业”。 （社保连续累计缴纳60个月，中断时间不得超过6个月）
线下办理地点为户籍所在地街道办事处或居委会（有的地方由街道办事处办理，有的地方由居委会办理，请来电确认）
材料：夫妻双方户口本、身份证、结婚证（或离婚证、离婚协议书、离婚判决书）、子女户口本。 房地产搜索结果。 社会保障名单、毕业证书或职称（或职业资格证书）
6、第三种情况描述是针对尚未定居，或定居不满三年的人。 如果他们已经安定三年了，就不用担心这个了。 夫妻一方符合下列条件之一，且连续缴纳社会保险60个月。
学士学位，要求全日制。
中级职称不是落户的中级证书。 如果您不知道自己的职位是什么，那么您肯定没有职位。
技师职业资格证书要求为二级或一级（旧证书）。 新入岛定居者不符合技能等级证书要求。
查询URL，会显示二级或一级。
以上证书查询网址
在图标位置，在前2个入口处查看职称（中级以上），在下入口处查看职业资格证书（一级或二级）。
7.社保清单查询（用3年落保保单申请，不要用这个东西）
app-服务-人力社保-税务社保业务-底部“个人社保证明”-选择2017年9月至2023年3月记录。查询、下载图片、打印
关于经济适用房的常见问题
1、经济适用住房是否无房产证、无产权、或只有一半产权？
答：有房产证，100%产权
2、经济适用住房出售时政府是否支付费用？
答：不需要任何费用。 如果要上市交易，必须满5年，交完土地费后才能转让房产。 土地费=（挂牌价-购买时的单价）*0.55*面积。
如果您一直自住且没有出售计划，则无需支付土地费。
3、经济适用房能否落户？
无论是租赁还是产品，都可以安顿下来，孩子可以就近上学。 （符合落户厦门政策，集体户可直接入住）
4、听说保障性住房质量很差，甚至比安置房还差，是吗？
眼见为实，最好亲自去看看。 用手机来指出最近的社区是不行的。
5、我的户口在汤加，是否只能在汤加申请经济适用房？
无论您的户口所在地在厦门哪里，只要有相应的房屋且符合申请条件，即可登记意向。 能不能入选就看你的运气了。
6.经济适用房有哪些缺点？
不同的人有不同的看法。 个人认为除了体积小之外，没有什么明显的缺点。 其他都是限制，比如限制交易，限制你买两套，主要是你只需要独立，忘记你的投资心态。
7、申请保障性商品房的家庭中有多少个厦门门户网站重要吗？ 最好看看一个家庭有多少人，根据人数来选择区域。
没关系
8. 我什么时候可以申请？
将不定期发布批次公告。 具体需求以批次公告为准。 不要问我下次是什么时候。 领导不知道什么时候。 这取决于房屋建造的速度。
9. 申请成功的概率有多大？
概率取决于房屋与申请人的比例。 每批次的房源数量不同，报名人数难以预测。
如果100个人申请100套房子，那就是100%。 如果1000人申请100套房子，那就是10%。 当然，如果你赢了，那就是100%，如果你赢了，那就是0%。
10. 关于2年期限的问题
针对的是您在签字确认想要的房子（具体到门牌号）后，由于各种原因没有继续办理的情况。
1、虽然号码在前面，但选房时如果发现没有合适的房子，就当场放弃。 对此没有限制。
2.本次限制是针对购买保障性商品住房，不影响申请保障性租赁住房。
以下是2023年第一批的情况
共有4000个单位，前4800号可预选房间。 物业状况：
本批次房屋数量为4000套
翔安区新店保障性住房地铁社区二期现房（两居室320套、三居室70套）、新店保障性住房地铁社区临前综合房（两居室280套、三居室380套）单位）
同安区祥平保障性住房地铁社区项目一期现有房源（两居室100套、三居室1430套）
海沧区马銮湾保障性住房地铁社区一期现房（两居室400套，三居室20套）
马銮湾保障房地铁社区二期工程期房（两居室300套、三居室700套）
该批两居室建筑面积约60平方米； 三居室单位建筑面积约70平方米。 所提供的房屋将按照以下标准进行室内一般装修，包括：墙面、地面、天花板装饰到位； 水、电、照明到位； 并在阳台、厨房和浴室安装自来水。 最终装修以现场实际为准。
单价1.4左右，总价100万左右，首付30万，月供3000多点。
产权面积70平米，三房实际使用面积约53平米。
申请条件：
满足以下任一条件即可。
1.申请家庭中至少2人有本市户籍，且至少1人在本市有户籍满三年。 申请人须具有本市户籍。 （落户截止日期为：2020年3月30日）户口本个人页日期
一个大人和一个小孩是两个人。
2、年满35周岁、在本市取得户籍三年以上的单身居民，可以以个人名义申请购买经济适用住房。
3、申请人具有普通全日制本科及以上学历，或具有国外（境外）学士学位及以上学历，或具有中级以上职称（含相应专业技术资格），或具有技师职业资格，并且不受在本市取得户籍的人数、取得本市户籍的家庭成员人数、取得年限的限制。 但申请前，申请人须在本市连续缴纳基本养老保险（以下简称社保）满60个月，且申请时仍处于参保状态。 中断总次数不得超过6个月，相应月份不计算在内。 单身申请人必须年满30岁。
注：本批保障性商品房申请条件包括是否有本市户籍、取得本市户籍年份、年龄、房产过户年限、离婚年限、学历（学位）、职称（专业技术资格）、技师职业资格、社保缴纳年限等时间计算节点为批量意向登记截止时间（2023年3月31日）
登记时间：
网上报名地址：2023年3月15日至3月19日（8:00-22:00）
如何打印无房证
APP-服务-住房保障-房产登记查询-提交查询-
（稍等一下，生成需要时间）
然后在同一入口点“我的业务”下，下载查询结果并打印（尝试彩色打印）
如何打印社保清单
i厦门app-服务-人力社保-税务社保业务-底部“个人社保证明”-选择2017年9月至2023年3月记录。查询、下载图片、打印
线下报名地址：
到户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）办理意向登记（非本市户口的家庭，按实际居住地办理）。
线下办理时间：2023年3月15日至3月31日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。
抽奖时间：2023年4月7日 预选时间：申请家族序列号1-4800 段：2023年4月10日至4月24日（工作日，上午8:30-11:30，下午3:00 00-5:00 ）； 家庭序列号4801及以上申请者：第一阶段预选房结果将于5月28日公布，如有剩余房源，将公布第二阶段预选房手册。 看房安排
马銮湾保障性住房地铁社区项目一期、向平保障性住房地铁社区项目一期、新店保障性住房地铁社区二期项目、新店保障性住房地铁社区临前综合体住房单元均为现房定于2023年4月15日进行。周日至4月16日、4月22日至4月23日（9:00am-5:30pm），部分房屋将开放现场看房。
防范措施：
已完成预选住房的申请家庭如有下列情形之一的，本批次申请及预选住房结果无效，自预选之日起730天内不得再次申请经济适用住房本批次预选房首日安排：
（一）未在规定的申请受理时间内提交申请材料的；
（二）主动办理注销申请手续；
（三）不符合本批经济适用住房申请条件的；
（四）确认候补名单后未按规定签订合同、支付购房款等购房手续的；
（5）入住前主动退房；
（六）房屋交付入住前因违约而解除合同，房屋被收回的。
处理时间：
已完成预选住房的家庭的申请处理时间如下：
（1）申请家庭序列号1-1200：2023年5月8日至5月12日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）；
（2）申请家庭序列号1201-2800：2023年6月5日至6月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（3）申请家庭序列号2801-4800：2023年7月3日至7月7日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；
（四）家庭序列号4801及后续段申请：2023年8月7日至8月11日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）。
2023年社会批次经济适用住房供应情况
特别说明：保障性住房配套学校基本都是新建学校。 没有所谓的好学校或坏学校。 不要以为你做了一个实验就很优秀。 有些可能只是暂时没有改名，所以仅供参考。
临前综合体（现房）
地铁：3号线临前（300米）
学校：翔安第三实验小学、双石中学、翔安附属学校（镇南中学）或六五店中学（可选）
医院：厦门大学附属翔安医院（4000米）
商场：临前综合体（100米） 时代商城（龙湖MALL）（700米）
亮点：商场地铁站就在楼下，交通便利，距离规划中的厦门高铁东站不远。
注：乘坐地铁4号站至五缘湾、翔安隧道、翔安大桥进岛，距离翔安未来核心区东坑湾较近。
新店二期
地铁：3号线东界（500米）洪坑（500米）
学校：幼儿园、镇南小学、双石中学、翔安附属学校（镇南中学）
医院：附近规划（待建）一所医院，厦门大学附属翔安医院（7000米）
购物中心: 东境港铁综合大楼
看点：体育中心旁边，周围有几块空地等待出售，以后不愁配套生意。
注：进岛最方便的方式是乘坐地铁2站地到五缘湾，这里也是翔安隧道的入口。洪坑是地铁换乘站，去机场和厦门北站都很方便。
同安区祥平一期（现房）
地铁：6号线西湖村（600米） 6号线阳寨（800米）
学校：青浦中小学、西湖学校（9年制）在建
医院：厦门市第三医院（1500米）
购物中心：规划（待建）
亮点：适合在汤加工作的人
注：祥平二期、三期可能会更好
海沧区马銮湾一期（现房）
地铁：6号线林带站（500米）、2号线东耀站（1500米）
学校：马銮湾实验小学、马銮湾西第二小学（在建）、马銮湾实验学校、厦门市第一中学海沧校区
医院：马銮湾医院（第一医院海沧院区）（500米内）
商场：SM海沧（500米）正在建设中
亮点：未来商圈成熟，交通便利
注：一期基本是最后一个房间厦门保障房装修，主要是第二个房间。
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海沧区马銮湾二期（期房）
同上，一期隔壁位置相对较好，是一栋新楼，离SM和地铁站较近。
着急解决吗？ 不知道如何解决？
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