重磅！7月1日起，厦门公积金提取贷款政策调整！

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近期想买房、提取公积金的上班族注意了！

厦门日报（ID：）记者

记者从市住房公积金中心获悉

即日起或7月1日起

部分提取公积金贷款政策将分别调整。

具体政策有哪些调整？

与之前的政策相比，有哪些变化？

新规定何时实施？

快来看看每日新闻的权威解读吧~

一张图是新旧住房公积金政策的对比。

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提取更改

01

提取住房公积金用于购买、建造、检修自住房屋

居住地必须是本人或其配偶的居住地或工作地

新政策实施时间：7月1日

原政策规定，职工可以申请提取住房公积金用于购买、建造、装修、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息。 自住住房的地点可以在本市，也可以在外地，没有限制。

此次政策调整后，自住居所所在地必须是本人或其配偶的居住地或工作地。

市住房公积金中心相关负责人告诉记者，上述政策调整是根据市住房公积金中心《关于开展住房公积金非法提取治理工作的通知》（建金[2018]46号）住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部。 文件的要求，结合当前本市住房公积金流动性紧张的情况，是防止住房公积金提取用于炒房、打击套利行为所采取的措施。

据了解，今年以来，在厦门政策调整之前，全国多个城市，如北京、广州、杭州、合肥、西安等城市，就已经收紧了异地购买和退出的政策。

02

员工与用人单位解除劳动关系后离开厦门

住房公积金账户需“封存”半年

可以提取或转移到其他地方

新政策实施时间：即日起

新政策规定：职工解除与单位劳动关系异地工作，开立住房公积金账户并稳定缴纳六个月以上的，应当申请异地转存续缴； 非厦门籍员工异地未缴存的，封存完成半年后可提取。

“此次政策调整也是按照建金2018年46号文件的要求，从源头上减少投机行为，保障急需员工的利益。” 市住房公积金中心特别强调，对于真正离开厦门的员工，在政策的实际执行中，将把便利放在第一位，避免员工往返。

据市住房公积金中心相关负责人介绍，该中心推出了网上支取和异地转账接续服务。 员工如确实离开厦门，无需返回厦门，即可异地办理住房公积金转移、延续或提取：例如市住房公积金中心手机App、个人网上办事大厅、支付宝等渠道已开通网上办理厦门出境取款业务。 外地户籍员工离开厦门后若没有继续异地存款，封存半年后可使用手机或网上申请异地取款。 住房公积金将直接转入个人储蓄卡。

此外厦门装修提取公积金，如果员工异地继续缴费，需要办理异地住房公积金转移、延续的，可以直接到异地中心办理。

需要提醒的是，原规定规定，“户籍异地的职工从厦门提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。如果已缴纳的住房公积金外地调入本市不满一年的，调入资金不得作为住房公积金的基础。” “办理提取事宜”和“本市户籍职工连续两年失业且未再就业的，可以提取住房公积金”两项政策继续保留。

贷款变更

新政策实施时间：7月1日

执行时间以新商品房销售合同网上签订时间为准。

或者以市房产登记中心二手房领取时间为准。

01

贷款资格有所调整

想要申请住房公积金贷款的员工注意

此次调整住房公积金贷款资格

原政策规定，无住房公积金贷款余额且无两次以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可以申请住房公积金贷款。

政策调整后，职工家庭除符合原政策规定的贷款资格外，还应符合本市商业性个人住房贷款资格。

02

实施差别化信贷政策

首付比例标准有所调整

原政策规定，申请住房公积金贷款首次购房的，建筑面积90平方米及以下房屋首付比例不低于20%房屋总价； 建筑面积90平方米及以上的房屋，首付款比例不低于30%； 第二次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例不得低于房屋总价的50%。 第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭，不再发放住房公积金贷款。

但本次政策调整后，首付比例标准将按照同期我市商业银行个人住房贷款首付比例标准执行。 住房贷款记录包括我市住房公积金贷款记录（含公转贷款）和中国人民银行个人信用报告反映的住房贷款记录。

今后，当我市商业银行个人住房贷款首付比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例也将相应调整。

但本次政策调整期间，住房公积金贷款利率政策保持不变。 即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房时，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行； 第二次申请住房公积金贷款购房时，贷款利率按照住房公积金贷款利率执行。 公积金贷款基准利率为1.1倍。

03

贷款限额计算公式中的流动性调整系数

相应的使用范围和执行时间都会进行调整。

住房公积金贷款流动性调整系数是将职工住房公积金贷款限额与贷款利用率挂钩，根据住房公积金资金使用情况及时调整职工贷款限额的科学参数：公积金资金充足，提高贷款限额，让员工多举债； 当资金不足时，通过降低系数，有限的资金可以让更多的人申请贷款。

此次，住房公积金贷款限额计算公式流动性调整系数对应的使用范围和执行时间也将进行调整。

调整后：流动性过剩（贷款利用率

市住房公积金中心将于月初向社会公布贷款利用率。 当贷款利用率连续两个月达到新的区间时，新的流动性调整系数将于第三个月向社会公布，并自公布后的次月起实施。

04

住房公积金异地贷款

和商公司贷款业务将实行动态管理

今后，住房公积金异地贷款业务和商业住房贷转住房公积金贷款业务将实行动态管理。

根据新政策，当住房公积金流动性系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务以及商业性住房贷款转住房公积金贷款；

当住房公积金流动性调整系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

据了解，去年年底以来，随着房地产市场逐步复苏，部分城市住房公积金贷款利用率持续上升，资金流动性趋紧。 因此，这一办法已经在全国多地推行，如长沙、石家庄、池州、宁德、三明、龙岩等城市目前因资金流动性紧张暂停了住房公积金异地贷款业务。 太原、兰州、荆门、宁德等城市目前也已暂停企业对公贷款业务，防范金融风险。

目前，根据我市实际情况

从7月1日起

厦门还将暂停住房公积金异地贷款

和数业务转为公贷业务

相同的

步

厦门公布2019年

住房公积金缴存上限和下限

自7月1日起，厦门调整2019年住房公积金缴存基数（2019年7月1日至2020年6月30日）。 调整后，今年每月住房公积金缴存上限将发生变化。

“每年6月底前，我市将向社会公布下一年度每月住房公积金缴存金额的上限、下限，以及缴存基数、缴存比例调整的相关事项。 ” 市住房公积金中心相关负责人告诉记者，根据规定，住房公积金每月缴存数额为住房公积金缴存基数乘以住房公积金缴存比例之和。员工和单位的情况。 住房公积金缴存基数随职工工资变动而调整，每年调整一次。 单位每年7月汇款前须到银行调整住房公积金缴存基数。

根据新标准，厦门市职工住房公积金缴存基数为职工上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工资，不得高于20958.33元，不得低于1700元以上。

需要提醒的是，2019年1月1日（含）后新参加工作的职工，缴费基数为职工工作第二个月的月工资收入； 2019年1月1日（含）以后新聘用的职工，调动的职工，缴费基数为职工调动当月的月工资收入。 另有规定的，按照其规定。

2019年住房公积金缴存比例保持不变，缴存单位可在5%至12%范围内自主确定缴存比例。 但同一单位内，单位缴费比例与职工缴费比例应当保持一致。 同一单位内，只能有一种存款比例。 另外，单位如需申请降低缴存比例的厦门装修提取公积金，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论批准，并经市住房公积金中心审核后方可实施。

根据“月缴存金额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例”的公式，2019年每月住房公积金缴存金额上限为5030元，下限为170元。 与2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限提高了503元，下限保持不变。

还

今日厦门住房公积金中心

还发表于《厦门日报》

关于严厉打击骗取住房公积金行为的通知

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