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自从这种共享经济模式进入中国以来，民宿行业在中国得到了快速发展。
辞掉工作，在风景优美、节奏悠闲的城市开一家民宿，结识来自五湖四海的陌生人，已经成为很多人的情怀和梦想。
云南泸沽湖民宿吃喝玩乐。 图片来自阿智
然而，行业繁荣的背后却是日益激烈的市场竞争。
据相关统计，目前我国民宿总数高达42658家。 越来越多嗅到商机的资本开始进入民宿行业。 个体民宿的进入门槛和竞争压力也日益加大。
那么今天，不工作开民宿仍然是一个靠谱的选择吗？
前段时间，我和四位开民宿的年轻人聊过。 他们有的花了几年时间筹备第一家民宿，有的已经全职经营7家民宿一年多，还有的已经全职经营一年多。 我经营这家民宿只是作为一种爱好或副业。
让我们从他们的亲身经历来看：“不工作开民宿靠谱吗？”
谁在开民宿？
根据《浅谈短期民宿房东构成及民宿市场》一文中的数据，目前我国民宿房东构成中，47.6%为个人兼职房东，其余为经营型由多人合伙企业或公司。 模型。
图片来自《浅谈短租民宿房东构成及民宿市场》
此次交易所的四家民宿主几乎全部都是自营职业者和自由职业者。 我们先来看看他们的简单介绍。
看完介绍可以发现，除了厦门房东雷雷和上海房东何某是独立经营民宿外，其他两家都是小团队经营。
开民宿听起来是一件很美妙的事情，但背后却隐藏着很多琐碎的事情。 从找房、装修到营销、运营、日常沟通，每一步都需要持续投入精力。
他们之所以坚持下去，不仅是民宿带来的经济收入，更是他们对空间和建筑设计的兴趣和热爱。
阿智最初对建筑设计产生兴趣是因为他正在研究自己家的家居装修设计。 在阅读了许多建筑设计书籍后，他对日本建筑师安藤忠雄的清水混凝土建筑深深着迷，并萌生了在中国建造自己的想法。 建造一座设计建筑的想法。
杭州良渚文化艺术中心由安藤忠雄设计、阿智拍摄
于是，他从温州开始，遍布江浙沪，开始寻找建民宿的地方。 在此期间，他参观学习了江、浙、沪诸位著名建筑师的建筑。
上海保利大剧院由安藤忠雄设计、阿智摄影
他在大学主修设计。 大学毕业后，她租下了第一套带庭院的房子，并按照自己喜欢的风格做了很多改造。
何氏装修的第一家民宿
虽然这栋房子因房东违约而无法再住，但她却爱上了空间改造，很快又新开了两家民宿。
何先生亲自装修的另外两间民宿
她善于实现小空间内多种功能的使用，最大限度地节省成本。 她亲自装修的两间民宿很快就有了一定的知名度，她平时也能得到一些室内设计的工作。
重庆房东桑迪和厦门房东雷雷也从小就对装修房间感兴趣。 两人在正式开始经营民宿之前，都有过一定的室内装修和空间改造经验。
厦门雷雷民宿
重庆桑迪民宿
可以看出，目前开民宿的个人大多是企业家或自由职业者。 而他们决定开民宿的初衷，大多与自己的兴趣爱好有关。
租房时如何找到靠谱的住宿？
开民宿，第一步也是最重要的一步就是找到可靠的房产。
目前，中国82%的民宿业主经营出租房屋（数据来源：《浅谈短期民宿业主构成及民宿市场》）。 对于他们来说，找到一个美好的家就意味着一切。
目前蕾蕾在厦门经营的7家民宿中，有5家是通过中介出租的。 “因为好房子都在经纪人手里，找到好房子就成功了一半。”
雷雷七家民宿之一
雷雷对好房子的定义是：地段好、交通居住方便、采光好、布局好、不需硬装修投资（降低成本）。
他还独立经营着两家民宿，大学毕业后就开始自己创业。 他最初决定开一家民宿来补贴花艺工作室的费用。
因为喜欢自然，所以她在选择民宿时也有自己的硬性要求：要么有独立的院子，要么有阳光充足的阳台。
克莱恩在她的住宿加早餐旅馆里
在中介的帮助下，她先后拿到了两处符合条件的房产厦门省钱装修，均位于上海市中心附近的繁华地段。 一间有独立庭院，一间没有庭院但通向公共花园。
“现在有专门找房子的中介机构，民宿圈子里的人都知道。能租出去的房子一般都是一房东和二房东签了十年以上的合同，然后二房东才签的。”把它们出租出去。”
何氏民宿之一
随着近年来民宿行业的火爆，中介圈子似乎又细分出了一个专门从事民宿租赁的业务。 但在厦门拥有7家民宿的雷蕾告诉我，她目前拥有的最赚钱的两家民宿都是直接与房东签约的。
由于目前厦门大部分民宿都是无证经营，大多数民宿经营者都有些警惕。
因此，雷雷非常注重与房东的会面和沟通。 如果房子有任何改进，我们会提前告诉房东，并询问房东对民宿的看法。 基本上容易沟通的房东都知道房子是用来做民宿的，只是没有解释清楚而已。
选择将民宿落户浙江的阿驰则要幸运得多：目前，浙江省是中国政策最开放、对民宿支持力度最大的省份。
在浙江，民宿只要手续齐全、符合政策要求，一般都能顺利发放营业执照。 这或许也是浙江民宿数量位居全国第二的原因之一。
图片来自“中商产业研究院”
但总体来看，近年来国内旅游的各项政策都倾向于鼓励特色民宿的发展，预计未来3-5年民宿政策将持续利好。
开民宿能赚钱吗？
这可能是大多数想开民宿的人最关心的话题。
每个人开民宿的目的不同，每个城市的民宿政策和入住率也不同。 这个问题没有标准答案。
但从目前网上大部分的报道以及我这次了解到的情况来看：开民宿赚钱的性价比并不高。
这里的物有所值与城市的房价成反比，与城市的旅游人气成正比。
这可以从我国各城市的客栈、民宿数量排名来概括。
图片来自“中商产业研究院”
排名前十的分别是：北京、丽江、厦门、大理、嘉兴、秦皇岛、成都、舟山、杭州、日照。 基本集中在东南沿海和西南旅游发达地区。
在非一线热门旅游城市，充足的客源保证了入住率，低廉的租金成本也有利于盈利。
不过，在榜单之外的上海开民宿成本却非常高。 何在尚一直是超级主持人（但前段时间被客人恶意给一星差评后，他就失去了超级主持人的标签，没办法抱怨）。 每月入住率基本能达到20天以上。 。 即便如此，她开的两家民宿净利润却很低。
“上海的情趣型民宿中，经营好的套房平均月利润在3000-4000元。” 他表示，民宿要想赚钱，只能注重体量和商业运营。
何氏的两家民宿都是位于上海繁华地段的50平米左右的老房子。 除去民宿初期的装修费用，每个月的房租、水、电、煤、更换室内软陈设等费用仅需1万元。 许多。
何氏民宿之一位于法租界著名的街道上。
“与我投入民宿的精力和承受的愤怒相比，做民宿几乎赚不到钱。” 他说，这段时间她无数次想过放弃。
我之所以能坚持下去，一方面是因为我喜欢房子，开民宿也是变相拥有它的一种方式； 另一方面是因为民宿也可以为我的插花作品吸引流量。 几乎在她举办的每一门花艺培训课程中，都有一名学生是民宿的客人。
在厦门、重庆等租金不高、常年游客密集的城市开民宿，情况要好得多。
雷雷目前在厦门经营7家民宿，平均利润率在50%-70%，1-3个月后基本开始盈利。
也许是因为她的房子位于风景区，她的客户群定位准确，而且她的装修风格符合她的需求。 她基本上没有经历过新房的寒冷期。 她总是在上网后立即收到预订。 她在一个月内开始盈利。 这是赶上发射的迹象。 即使是春节等节假日，价格也基本是平时价格的三倍。
重庆桑迪民宿的情况与雷雷的类似。 今年4月初，她和两个朋友共同投资了三间民宿。 由于房源硬件较好，且均靠近热门景区，因此在五一黄金周前推出。 房子一上线就被订满了。
总体来说，这次采访的几位房东（除了阿智，其民宿还没有开业）厦门省钱装修，因为没有对房屋原有结构进行太多改造，所以节省了不少装修费用。
他们最初对民宿的投资主要花在租金上。 每季度每间房的平均租金在1万到3万之间，前1到3个月就可以实现盈利。
但说到赚钱，还有比开民宿更省心的赚钱方式。 毕竟大家都经历过半夜房子出问题、被客人吵醒、遇到陌生客人、无力抱怨等。
“如果你想开民宿，你必须要有良好的抗压能力和适应能力。” 这是他独自经营两家民宿一段时间后总结出来的经验。
现在开民宿还靠谱吗？
自进入中国以来，国内大部分城市的民宿已进入爆发式发展阶段。 多年调研民宿行业的阿智认为，江浙沪的民宿现在已经进入了瓶颈期。 基本上，有山有水的地方，一定有民宿。
作为行业新人，他认为自己再次入山的前景有限。
一是准入门槛比往年高很多（以莫干山为例，单个农户的租金从最初的30年几万元，到现在30年数百万元） 。
阿智 摄 莫干山某民宿庭院景观
二是竞品同质化严重。 大家向我学习，我也向你们学习。 除了知名的大IP民宿在行业中处于领先地位外，其他民宿确实生活在水深火热之中。
这也是为什么他把目光投向了市场还比较空白的海岛民宿（需要坐船才能上岛的海岛，而不是那种海边民宿）。
浙江岛屿众多，夏季游客数量可观。 但岛上大部分以渔家宾馆、酒店为主，高档民宿相对较少。 经过多方考察，他们最终选择了升山岛，这座位于中国东部的小岛，属于舟山，但距离上海也很近。
阿智前往东极岛途中拍摄
作为本次采访唯一的受访者，唯一全职独立民宿经营者雷雷一路走来，收获了很多深刻的体会。
她觉得一个人不能因为看到别人开民宿赚钱就开民宿，但一定要有兴趣点支撑自己这么做。
“很多人可能认为我不用工作就能轻松赚到不错的收入，但其实其中的艰辛只有我自己知道。” 雷雷说，从一开始，民宿的一切都是我自己做的。 。
安装灯、组装家具、粉刷墙壁、贴壁纸都是我自己完成的。 为了争取时间上网，我每天都工作到半夜。
为了赢得每一位顾客的好评，你必须时刻控制自己的情绪。 有时会遇到奇怪的顾客，拿不到房租，反而得到差评。 或者临时空调出现问题，厕所下水道堵塞等，方方面面的疏忽都可能导致运营不顺利，一切投资都失败。
“如果不是出于爱，每一个问题都可能让你放弃。” 雷雷说道。
虽然开民宿会遇到各种各样的问题，但至少民宿可以让她避免朝九晚五的工作，保证收入。
“开民宿其实是从我装修房间的小爱好开始的，但因为我的全身心投入，所以得到了不错的回报。这让我更加坚信，以后我应该花时间做自己喜欢的事情。” 而不是别人期望你做什么，爱的力量是无穷的。”雷雷说。
那么，不工作开民宿安全吗？
他的回答是：“只要有合格的商业头脑，不怕政策突然变化，一切都会失去。”
雷雷的回答是：“除了民宿不合法之外，我觉得靠谱不在于事，而在于人。”
阿智的回答是：“民宿不是一个以盈利为目的的行业，长期发展才是这个行业的本质。也符合优秀建筑的说法‘竣工之日只是建筑的开始’。” ’”
那么，看完这篇文章，你的答案是什么呢？
（本文首发于公众号“兔兔兔桃”，记录都市青年的生活，给你100种不工作的理想生活。）
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