垒宏装饰专业从事家装，工装，保证客户花的每一分钱都物有所值，以下是垒宏装饰的装修心得分享：
2018年，我国租房人数达到2亿。
租赁市场规模已突破万亿元。
预计到2025年，租房者数量将增至2.5亿。
租赁市场将突破4万亿元。
与此同时，租赁市场的生态也发生了很大的变化。
各种短租和长租公寓不断涌现。
作为房东的年轻人数量显着增加。
2017年，80后成为短租房东的主力军。
一线城市90后房东中，超过五分之一是90后。
在广东，90后出生的地主比例高达30%。
年轻人自己当房东，
他们将如何对待他们的租户？ 怎样打理房子呢？
他们如何看待“租房”成为一种生活方式？
您如何适应这种变化？
近期我们对年轻房东进行了问卷调查。
听他们谈论出租自己的房子的“爱与恨”。
编辑| 陈兴、施明
成为房东后，我努力善待他人。
我希望作为租客我能受到良好的对待
R女士，90后，广告行业，北京
其实我一直很害怕和“坏房东”打交道。 我从来没有想过有一天我会成为一名房东。
我大学毕业后一直住在北京。 好在我及时拿到了北京户口，才有了买房的资格。 2015年，我准备结婚了，所以在北京买了一套房子。 当时北京的房价已经很高了，我想买个离工作地点近的。 我和老公都在二环附近工作，一个在东二环，一个在西二环。 我们一家人辛辛苦苦才凑够了首付。 我用公积金和商业混合贷款买了一套南二环旁的一居室，非常适合一对年轻夫妇。
当时，年轻人买房的惯常方式是购买总价较低的一居室，俗称“汽车房”。 如果将来有需要，我可以卖掉我的小房子，买一个有两间或三间卧室的大房子。 这就是我们计划做的。
2016年下半年我怀孕了，为了给宝宝的出生做准备，我们打算换房子。 在北京买第二套房子首付是70%，但是只要把自己拥有的那一套卖掉，买的第二套房子还是算第一套房子，所以还是买得起的。
没想到，2017年限购政策突然收紧，“认房认贷”。 只要买了房子，贷款了，就算第二套房子了。 我们无法立即更换房间。 但我们已经等不及要孩子了。 宝宝一出生，就要请月嫂和老人帮忙。 我们50平米的一居室不够住，只好再租一套。 为了补贴大房子的租金，我们不得不把一居室出租出去，我就成了房东。
我还是很不愿意离开我的一居室公寓。 原本是一间婚房，装修得非常用心。 在那里住了几年后，我建立了一种关系。 我在租房子的时候，就向中介提出了一个要求：希望尽可能多的女孩能够住在房子里，也希望租客们好好爱护房子，不要破坏房子里的设施。
我最终把房子租给了两个女孩。 他们是好朋友，大学刚毕业，都在附近工作。 看着他们，我仿佛看到了刚毕业时的自己。 同样的青春，同样的讨价还价能力，同样对这个城市的未来的希望。 我在租房子的时候就遇到过不讲道理的房东。 我希望他们见到我时不会有这么糟糕的经历。
在他们搬进来之前，他们提出了一些家具的要求，我都买了。 未用完的水费和电费都给了他们。 当时我家的上网期限是一年，没用完的部分基本上就白送了。 而且，当时我们找的新大房子已经装修好搬进去了，一居室也空着，所以我提前把钥匙给了两个女孩，让她们自己方便的时候搬进去。
他们搬进来之后，我就再也没有去过那所房子。 一方面，我忙着生孩子。 另一方面，当我自己租房子的时候，我不喜欢房东总是来我家，所以我猜他们也不想让我去那里。 打扰。 但每次不用我催促，他们都按时把房租打到我的卡上。 下次我去那所房子时，已经是一年后了，当时我们正在协商续租事宜。
当我走进房子时，我做好了面对“被毁”的房子的心理准备。 我什至想了个借口，到时候扣押金。 没想到，打开门一看，房子和一年前交给他们的没有什么不同。 地板比我住的时候干净。 两个姑娘热情地邀请我坐下来喝茶。 房间里的软装都是他们自己做的，看起来舒适又温馨。
谈判的结果当然是直接续租。 2018年，北京的房屋租金涨幅极其惊人。 但是我租的房子房东没有给我加租金，所以我也没有给我的租客加租金。 由于直接续租，他们不用再寻找新的公寓，还节省了中介费。 他们非常高兴。
今年，我询问了租户的意向。 他们还愿意留下来，于是我们又续签了两年，租金每月名义上增加了50元。 与周边的房租价格相比，我的房子可能租金偏低，但对我来说，找到一个省心又爱护房子的租客比多赚几百块钱重要得多每个月。
租金不涨可能和我现在的房东没有恶意涨我的房租有关。 如果这种积极的商誉继续传承下去，我想我们的租房体验会更好，房东的形象也会变得更好。
小木
接触了2700多个租客后，我成了半个装修大师
小木，90后，民宿房东，上海
我当房东已经三年了，现在我是全职房东。 我拥有7家民宿，都位于上海法租界附近。
其中四份是直接与大房东、业主签约，两份是与二房东签约。 这6个单位的月租金最便宜为4500元，最贵为11000元，平均每套6500元。 我自己还有一套房子，硬软家具都花了8万元，改成了民宿。
刚接触民宿行业的时候，我其实是完全陌生的。 我看到我的朋友这样做。 她先把自己租的阁楼下面的一层租出去，只是为了分担房租压力。 看到她尝试了一段时间后，没有出现乱七八糟的安全问题，我也决定也尝试一下。
第一栋房子位于上海常熟路。 这是一栋古老的平房。 2016年4月，租金7000元，约30-40平米。 交了代理费后，就做了一些软装。 那时生意兴隆，每个月只营业一两天。 所以差不多3个月就回本了。
后来，我告诉父母，我想把我的旧平房改造成民宿。 起初他们不理解这个行业，以为我是一个家庭主妇。 但看到我还钱的速度很快，我就被允许继续。 之后，还有第二盘、第三盘……还有第七盘。 时间间隔不长，每隔三四个月就会有新的。 距离不远，都在3公里以内，方便管理。
小木自装修民宿
每一套修好后，我都会亲自体验1-2天。 有一栋房子花钱装修了，但院子里每天都有野猫拉屎。 后来实在没法每天打扫了，就把房子退回了。
我现在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。 如果想走走就去市中心看看。 因为是上海的老房子，所以需要特别的呵护，比如修葺、外墙修缮等。 如果有市政建设，必须安排客人住另外的房子，卫生也要监控和打扫。 照顾家里的所有家务事。
有一次半夜，民宿旁边的热水器着火了，五辆消防车赶来。 租客们马上给我打电话，我就赶到城里给他们安排了另外的住处，也陪着他们安慰。 有时我的房客乘飞机很晚才到达，我的心悬着，因为我必须等他们成功入住才能上床睡觉。
我清楚地记得，在我成为房东之前，我的微信好友大约有300个，现在已经有3000多个了。 大约有 2,700 多名租户。 其中20%的人会告诉我他们来上海的目的，包括就医、找工作、办理签证、参加电影节。
小木的民宿都有院子。
做了这么多年，我认识了各行各业的人。 有一次，一个女孩独自来到上海。 她很喜欢我的房子，想在里面拍照，就请清洁女工拍了照片。 阿姨不知道怎么办，就把我叫了过去，给她拍了一组照片。
还有一个很奇怪的房客。 他搬进来后，付了更换原来密码锁的费用，离开时把新锁的钥匙给了我。 也许是因为他重视隐私。
我发现一个特别的事情，就是特定地区的人会选择那个房子。 比如台湾、香港的人会选择小院子、日式原木色的房子。 北京租户更喜欢宽敞的北欧风格公寓，而外国租户更喜欢厨房更大的公寓。
我出租的房子都是我自己设计的，这意味着我现在有7个室内设计作品。 如果租客喜欢住在这里，就说明他们认同我的设计，每次房子装修后他们都会有一种成就感。 而顾客会选择这个地方，因为他们的一些特点和我很相似。
最新的一套装修以蓝色为主。
猫经常来拜访我们
我现在已经加入了三个房东微信群，总共有500多个房东。 有的人最多有70-80套房，平均有30套房。 有些人只负责打理房间，会聘请管家来处理民宿的杂务。 但对我来说，我的房子是我自己设计和管理的，7套房子是上限。
做了三年房东，我感觉自己对房子的看法更加坚定了。 别人一生可能只装修2、3次，但现在我基本上是半个装修师了。 我与人打交道越多厦门装修房子要多少钱，我拥有的生活技能就越多。 我基本上可以修网络或者空调。
如今，民宿数量不断增加。 从2018年9月开始，订单明显下降了40%。 我感觉自己随时可能失业，所以我也在重新思考自己未来的方向。 以后我可能会选择专攻室内设计。 房东是一种职业，所以可以边走边看。
佛系房东：把朋友圈里的关系屏蔽掉就好了
卡卡，20世纪70年代出生，公关顾问，上海人
结婚后，我在老公家里住了18年。
2014年，父母催促我买房，说女孩子还是应该拥有房子，哪怕是保值投资。 当时我37岁。 在父母的经济支持下，我还花了不少钱从温州人那里买了一套二手房。
房子位于长宁区内环。 树龄约8年，面积约100平方米。 非常划算。 当时上海房价还没有上涨。 现在，从4.6万增加到8万，足足增加了60%。 幸运的是，我当时买了房子。
我买了这套公寓，但自己并不住在那里。 这房子是买来出租的，已经有新加坡来的房客在做广告了。 我直接当了房东，申请了租金支持贷款。 房租8000元，可以支付部分月供。
新加坡房客走后，我趁机简单装修一下房子，自己动手。 墙壁、吊灯、窗帘都重新粉刷了一遍，花了两万元。
装修后，租金从8000元涨到10000元。 租给两个女孩，一个是南非女孩，另一个是中国女孩。 他们原本签的是一年的合同，但在合同到期还剩两三个月的时候，南非姑娘和中国姑娘因为其他事情提前一起搬了出去。
第三位租户是现任租户。 从2016年至今，我是一名安徽女孩。 80后开设了自己的广告公司，主要从事活动、展览策划。 她注重生活品质，日语说得很好，比较成熟稳重，性格也很开朗。
我们之间有高度的信任。 这三年来，她很少打扰我，所有的小修缮都是她自己做的。 大家都比较佛系。 有时她忘记付房租，我也忘记收房租，只是过了一会儿。 有时候合同到期了，我们就见不到面了。 同城快递租赁合同上。 第二年，好像我在签合同之前就已经在那里住了半年了。
我再也没有涨过房租。 空调坏了，我就帮她换了新的。 上门回收旧空调的拆解费不多，400元，我就让她拿了。
我已经3年没去过那里了。 最近，我想装修我们住的18年的房子，需要先清理土地。 我没有去找租客要求她放弃房子。 我在装修好的房子的隔壁租了一套房子。 对她来说方便，对我来说也方便。
我觉得房东和租客多为对方考虑一下，建立一个理性的关系会更好。 虽然她屏蔽了我的朋友圈，但我觉得双方的生活不被打扰就很好了。
我不缺钱，房客们都在帮我“管理”房子。
张先生，80后，公务员，上海人
我现在有3套房子，一套是自己的，另外两套是出租的。 一个在浦东陆家嘴，一个在崇明。
2015年我在陆家嘴买房子时，是一套二手毛坯房，一室一厅，70平米，有阳台。 是别人用来炒房的房子。 当它升值的时候，其实就相当于一手房子。 硬装修花了4万元左右。 本来打算自己住，后来发现和父母一起住比较好，因为可以在家吃饭，所以就把房子租出去了。
我自己有洁癖，对租客有很多要求，比如：只租给一个人或者一个家庭； 我也会时不时的查一下，下午问的话晚上就查； 如果不是用于商业用途，就不可能有犯罪嫌疑。 同时满足这样要求的租户并不多。
第一个房客是一位在中国的俄罗斯职员。 他大约40岁。 他看上去很干净（可能有洁癖），短发，能力很强。 见面后大约20分钟我们就签订了合同，非常清爽。
这个俄罗斯小伙子每个假期都会给我们送礼物。 我的父母也会时常去那所房子。 我们偶尔一起吃饭，关系还算融洽。
有一次，我亲自去看房子，地板涂了油，窗帘换了，窗户擦得锃亮，植物也多了很多。 我发现房子比以前好很多了。
有一次洗衣机坏了，我们各出一半的钱买了一台新的。 她说，如果她当时离开，洗衣机还会在这里。
许多租客都对出租的房间进行了装修。
当时房租是7000元，直到现在也没有涨过。 其实我并不缺钱，也不是为了贴补家庭收入而当房东，而是因为我认为房子一定要“保养”，空着不好。 例如，如果漏水或墙壁破损，我不知道它是否是空的。
我考虑过把房子借给外国人，因为我认为外国人不会在那里呆很长时间。 有的人长期租房，比较麻烦。 看来我的房客很快就要回俄罗斯了。 她表示还会介绍朋友来这里续租。
我在崇明的另一处房子原本是为了退休而建的。 打开窗户，就能看到公园，算是度假屋了。 2008年买的，很便宜，20万一套。
图片摄影：sun.sj
本来，世博园区建设之前，就有一个叫“崇明开发”的政策，但市政规划一拖再拖，直到现在仍然搁置。 现在那里建了一座崇启桥，房价涨了四倍。 地铁也将于2021年开通，我只是期待那里的升值。 我的户口也搬到那里了。 如果以后建的话，可能会被拆除。
那所房子已经在那里呆了10年了。 当我买房子时，我遇到了住在隔壁的邻居。 早期它被租给了邻居。 价格是800元一个月，从来没有涨过。 他们是崇明当地人，一家三口。 他们家里东西太多，就租了我的房子，当作仓库。 那时他们已经40多岁了。 如今10年过去了，他们的孩子也该长大了。
我们很少回去。 上次回去已经是5年前的事了，房子还是很新很干净。 他们邀请我们和他们一起吃晚饭。 崇明的房子就相当于他们帮我“管理”了。
我觉得作为房东，你不应该让这件事成为一个负担。 做一个好人，聪明一点，你仍然会找到好房客。 我们之间的关系是基于经济合同的。 我现在的两个租客都达到了我理想的出租情况。
我是上海的租客，厦门的房东
库巴，80后，医生，厦门
我是厦门人，学的是医学。 2015年我来到上海复旦大学攻读博士学位。
在我的家乡，父亲2002年左右在我们村盖了房子，占地约300平方米，一共建了30个房间。 除一楼外，其余均已出租。 那时我刚刚大学毕业，一毕业就成了这30间房间的房东。
我的小学同学很多都是这样。 有的有几栋楼甚至一百多个房间一起出租。 因为台山是1995年的第一个开发区，当时有很多工厂。 日本最著名的NEC电子工厂也在这里，工厂拥有员工10万人。 这个工厂相当于养活一个村庄。
当时房租很低，只有450元，一些便宜的150元就能租到。 2019年至今，我只增加了50块钱。 每个月我能拿到差不多12000元。 因为是我父亲建的，这笔钱相当于他的退休金。 我会帮我父母打理这个房子。
来上海后，我每年都会在上海呆上四五个月。 我在上海枫林校区东安路附近租了一套房子。 因为我迷恋民国文化，有一种民国情结，所以我觉得我一定住在上海的弄堂里。 于是我就以2000多块钱租了一个三楼的小单间。
周围的邻居都是农民工、小企业主、民宿老板。 我也是租给二房东的。 我父亲恰巧在那段时间去世了。 我是素食主义者，厨房是共用的，使用起来很不方便。 这与厦门的人情味不同。 没有人互相帮助。 它非常机械，没有契约精神。 相对而言，人际关系是比较冷漠的。
我这么说是因为没有比较就没有伤害。 我既是房客又是房东，所以我设身处地为他们着想。
2016年厦门经历了台风“莫兰蒂”，当时我在家乡，正值中秋节，我和家人在家里过中秋节。 整个厦门失去了35万棵树，立即断水断电。 我们楼下有一口井，我们立即打水给大家喝； 我们还为大家准备了热水和粥。 因为我以前是吃素的，所以也会多准备一个锅，不煮肉。
台风是非常可怕的。 一些单身居民会非常害怕。 我们总是在半夜待命，因为房东在，大家都觉得更安心。 我们还准备了两部手机，一部是移动的，一部是联通的，因为怕台风破坏村口基础设施的通讯基站。
有一个居民卖早餐。 他的儿子大约5岁了。 凌晨四五点，父母就去卖早餐，儿子醒来后没人照顾。 我当时正送孩子去上课，看到他在房间里差点跳下来，我立即通知住户，拿了备用钥匙进去救孩子。 还有人互相帮忙代收快递。 如果有人因工伤摔断了腿，我们有时会为他准备一顿额外的饭菜。
这套公寓是我父亲毕生的心血。 17年来，我住的100个居民中，几乎有10个都会对我说这样的话：“下次来厦门，我会去你家。” 这是我最欣慰的一句话。
目前，我国的租房人口绝大多数是离开户籍地的流动人口，少部分是户籍人口。 据国家卫健委2018年底发布的《中国流动人口发展报告》显示，2017年我国流动人口达到2.44亿人，主要集中在一线和新一线城市。 其中，80后占比最大，达到35.5%，90后次之。 ，占24.3%。
预计2020年，我国流动人口将保持在2.4亿以上，租房人口将保持在2亿附近。 其中，三分之二的人仍会租用个人房东提供的私人住宅。
租房者的平均年龄越来越大。 某房地产研究机构发布的《2018年全国购房者调查报告》指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市， 2018年租户的平均年龄均在30岁以上。
一线城市中，北京租房者平均年龄最高，达到35.56岁。 新一线城市以成都为代表，租房者平均年龄为31.96岁。
这是符合全球租赁市场的趋势：目前发达国家的住房拥有率约为50%-65%，这意味着三分之一到二分之一的人口通过租房解决日常和长期需求。出租。 住房问题。
现在，越来越多的中国人不再把租房视为被动的生活过渡手段，而是主动选择租房作为一种生活方式。
中国住房拥有率全球最高，达到90%
与世界租赁市场发展相符的另一个趋势是，租金越来越贵，用于出租的房屋质量也越来越好。
目前，租房最贵的地方是北京，均价为78元/月/平方米，其次是上海、深圳、杭州、广州等地。 如果按照人均居住面积35平方米计算，北京租户的人均租房成本约为每年3.3万元。
年轻人注重生活质量。 越来越多的人选择租房或独居。 三分之二的人在租房时搜索“一居室公寓”。
当六月和七月毕业季到来时，租金往往会上涨。 上海市房屋租赁价格监测办公室2018年数据显示，月租三四千的房屋最受欢迎，四五千的房屋次之。 对于近90%的人来说，每月房租占工资的比例不超过30%。
租房者中，年轻人成为主要群体。 相应地，越来越多的房东也是年轻人。
目前中国购房者的平均年龄为29.5岁，远低于世界其他国家。 在这样的趋势带动下，一线城市90后房东近年来增速飙升，从2015年的14.1%增长到2017年的22.5%。在广东，90后房东比例高达为 30%。
年轻人成为房东后，如何对待与自己年龄相仿的房客？ 你会用房子做什么？ 新一代房东是否拥有新的租房风格和理念，从而引领“租房新时代”？
我们在调查中发现，50%的年轻一代房东拥有房屋并自己打理。 这是他们对租户的要求：
爱干净，品行端正，讲卫生。 @周女士，90后
进入门槛很高，所以一旦真正借了，就必须保持信任。 @小郭，90后
近40%的房东选择与租户签订两到三年的长期合同。 30%的房东选择与租户分担一半的代理费，18%的房东自己承担所有代理费，只有6%的房东要求租户承担所有代理费。
近60%的房东不一定会增加租户的租金。 其中超过四分之一的人自出租以来就没有提高过租金，6%的人甚至降低了租金。
年轻的房东并不觉得自己比房客优越。 平等相待越来越成为他们与租客的相处理念。 以下是他们对租户的评价：
她挺着大肚子来到我的六楼，而且没有电梯。 我让她多走楼梯，以方便分娩。 我还叫她去换回去上海的房票。 我们都是试图留在这座城市的局外人。 @，80后，上海
一个有钱却又不懂事的富二代，很有教养，懂得保养房子。 @gabby，出生于 20 世纪 80 年代，新加坡
该房产租给了一位照顾孩子的单身母亲。 虽然很辛苦，但她看起来很努力。 @周女士，90后，武汉人
他们在与租客签订合同的时候，主要是看对方的人品。 “好人有好报”在年轻房东的现实生活中经常出现：
我在一起做志愿者时认识的一位年轻女士。 她是一名志愿者女孩，热爱狗狗厦门装修房子要多少钱，非常有爱心。 当时他以前的房东正要把房子卖掉，然后我就说如果你需要的话，我正好有一套空房子，如果你想要的话我可以租给你！ @白麓，90后，浙江人
在很多年轻房东眼里，房子只是谋生手段，而不是生活目的。 成为房东不仅可以让您从房屋中获得一定的经济利益，而且也是结交朋友和维持友谊的一种方式：
我是一名博士后，在家和学校工作，现在在澳大利亚。 There are two in the , but they are both empty if they are not in the . I only rent to , all of whom are and high . @Amy, born in the 90s,
I am a and have been . I have three for rent in China. I out my first house I was too hard in and to find like- so that the rent could be lower. I lived with this for a year and , often out in at night. I think the is also fate. If the house could talk, it would bring the of your life to it. @gabby, born in the 1980s,
In fact, many of them are not rent who can "win" by on rent alone. Some use rent to loans, and some are to move in for after a house. In order to make up for their , , just rent out the house and a rent.
to the , 40% of used the rent from a house to their . Less than one-fifth of the are "not short of money", and less than one-tenth are and who "make money" by on their .
Young in big are still in a state where they need to work hard on their own, and being a is just a side job.
It's not easy for a , a who a loan. It's even for a who has to find a house that he can't live in. So let's be to each other. I hope that after this house is out, we can still be in a few years. This is what I think about . @鲁拉拉,
The "new era of " is , and it is not easy for young . take care of it and it.
本站对作者上传的所有内容将尽可能审核来源及出处，但对内容不作任何保证或承诺。请读者仅作参考并自行核实其真实性及合法性。如您发现图文视频内容来源标注有误或侵犯了您的权益请告知，本站将及时予以修改或删除。 |
厦门垒宏装饰工程有限公司 
手机：13720882598 
