公积金政策调整解读:提取有变部分政策即日起生效

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可以说，本次政策调整无论是提款还是贷款方面都有一些变化，主要有以下几个方面：

提现有变，部分政策即日起生效

变化一：提取住房公积金购买、建造、检修自住房屋，房屋所在地必须是本人或者其配偶的居住地或者工作地。

新政策实施时间：7月1日

原政策规定，职工可以申请提取住房公积金用于购买、建造、装修、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息。 自住住房的地点可以在本市，也可以在外地，没有限制。 此次政策调整后，自住居所所在地必须是本人或其配偶的居住地或工作地。

上述政策调整是根据住房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理非法提取住房工作的通知》要求公积金》（建金〔2018〕46号），结合我市现行住房公积金。 在流动性紧张的情况下，采取措施防止提取住房公积金进行炒房，打击套利。 据了解，今年以来，在厦门政策调整之前，全国多个城市，如北京、广州、杭州、合肥、西安等城市，就已经收紧了异地购买和退出的政策。

变化二：职工与用人单位解除劳动关系并离开厦门后，住房公积金账户必须“封存”半年，方可提取或转移到异地。

新政策实施时间：即日起

新政策规定：职工解除与单位劳动关系异地工作，开立住房公积金账户并稳定缴纳六个月以上的，应当申请异地转存续缴； 外地员工异地未缴存的，封存半年后可提取。

需要提醒的是，原规定规定，“户籍异地的职工从厦门提取住房公积金后厦门公积金装修贷款，两年内不得以同一理由再次申请提取。如果已缴纳的住房公积金外地调入本市不满一年的，调入资金不得作为住房公积金的基础。” “办理提取事宜”和“本市户籍职工连续两年失业且未再就业的，可以提取住房公积金”两项政策继续保留。

贷款资格更严格，系数发生变化

新政策实施时间：7月1日

执行时间以网上签订新建商品房买卖合同的时间或市房地产登记中心收到二手房的时间为准。

变化一：贷款资格调整

想要申请住房公积金贷款的员工请注意，此次住房公积金贷款资格有所调整。

原政策规定，无住房公积金贷款余额且无两次以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可以申请住房公积金贷款。

政策调整后厦门公积金装修贷款，职工家庭除符合原政策规定的贷款资格外，还应符合本市商业性个人住房贷款资格。

变化二：实施差别化信贷政策，调整首付比例标准。

原政策规定，申请住房公积金贷款首次购房的，建筑面积90平方米及以下房屋首付比例不低于20%房屋总价； 建筑面积90平方米及以上的房屋，首付款比例不低于30%； 第二次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例不得低于房屋总价的50%。 第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭，不再发放住房公积金贷款。

但本次政策调整后，首付比例标准将按照同期我市商业银行个人住房贷款首付比例标准执行。 住房贷款记录包括我市住房公积金贷款记录（含公转贷款）和中国人民银行个人信用报告反映的住房贷款记录。 今后，当我市商业银行个人住房贷款首付比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例也将相应调整。

但本次政策调整期间，住房公积金贷款利率政策保持不变。 即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房时，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行； 第二次申请住房公积金贷款购房时，贷款利率按照住房公积金贷款利率执行。 公积金贷款基准利率为1.1倍。

变更三：贷款限额计算公式中的流动性调整系数、相应的使用范围和执行时间将进行调整。

住房公积金贷款流动性调整系数是将职工住房公积金贷款限额与贷款利用率挂钩的科学参数，根据住房公积金资金使用情况及时调整职工贷款限额：公积金资金充足，提高贷款限额，让员工多举债； 当资金不足时，通过降低系数，有限的资金可以让更多的人申请贷款。

此次，住房公积金贷款限额计算公式流动性调整系数对应的使用范围和执行时间也将进行调整。调整后：流动性过剩（贷款利用率）

市住房公积金中心将于月初向社会公布贷款利用率。 当贷款利用率连续两个月达到新的区间时，新的流动性调整系数将于第三个月向社会公布，并自公布后的次月起实施。

根据“月缴存金额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例”的公式，2019年每月住房公积金缴存金额上限为5030元，下限为170元。 与2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限提高了503元，下限保持不变。

变化四：住房公积金异地贷款和商贷业务实行动态管理

未来，住房公积金异地贷款业务和商业住房贷款将转为动态管理的住房公积金贷款业务——根据新政策，当住房公积金流动性系数低于1时，住房公积金暂停异地贷款业务和商业住房贷款，转为住房公积金贷款业务； 当住房公积金流动性调整系数高于（含）1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款住房公积金贷款业务。

据了解，去年年底以来，随着房地产市场逐步复苏，部分城市住房公积金贷款利用率持续上升，资金流动性偏紧。 因此，这一办法已经在全国多地推行，如长沙、石家庄、池州、宁德等城市，太原、三明、龙岩等城市目前已暂停住房公积金异地贷款业务。资金流动性紧张。 太原、兰州、荆门、宁德等城市也暂停企业对公贷款业务，防范金融风险。

目前，根据我市实际情况，我市还将自7月1日起暂停住房公积金异地贷款和企业对公贷款。

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