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最近一段时间，厦门大大小小的房产中介机构都忙得不可开交。 经纪人忙着看房、签约、找房，中高层忙着招聘、培训。 与去年底大部分房产经纪人提前放假、经纪人“无心打拼”的情况相比，可谓是天翻地覆的变化。
从事房产经纪行业8年的老杨表示，今年2月至5月，是厦门二手房市场自房地产新政策出台以来最活跃的阶段。 需求爆发，成交量大幅增加。 很多代理商都不愿意休息，连续加班。 有的人每天看房多达十组，有的人连续两个月没有休息过。
这一切都得益于二手房市场的突然复苏。
急需住房紧缺，中介正在全力寻找住房。
家住永盛新城的蒋女士最近不断接到房产中介的电话，大家都在询问她的房子是否出售。 让她不解的是，房子的出售信息在2009年就已经明确发布给中介机构了，为什么现在还有人询问房子的情况？ 无独有偶，3月份刚刚购买了豫州花园二手房的胡女士也接到了中介的电话，询问房子的情况。 胡女士很无奈。 房子是她自己住的，还在装修阶段。 怎么能卖掉呢？
记者就此情况询问了多位房产中介，得到的答案透露了中介的苦衷，也反映了当前的市场。 好房子确实很难找。
丹霞地产执行副总裁邱航表示，今年春季以来，二手房市场快速复苏。 当时的优质住房供应在第一波复苏中就耗尽了。 此后，市场上良好的房源“一套卖完”，现在有两三批客户在等待一套房子。 在这种情况下，经纪人只有通过更多的渠道找房才能取得更好的业绩。
经纪人通过“旧账本”找房，是购房者多、房少的最直接体现。 目前，除了客户回访外，房产中介还使用在社区发布购房信息、请亲友询问房屋、在报纸上发帖寻房等伎俩。
老杨告诉记者，以前有的小区每个月都有十多套房子挂牌出售，但现在挂牌几天之内就全部卖光了。 而是有客户在指定小区等待拿房，所以过去就有挂牌出售的房子。 备案的业主必然成为找房中介的目标。 老杨表示，新政出台后很长一段时间，大部分经纪人都有好房，都在寻找买家。 现在，代理商里到处都是意向强烈的买家，但他们却很难找到合适的房子。
中小户型价格稳步上涨，改善需求不断增加。
厦门市国土资源局统计信息显示，今年以来二手住宅成交量呈上升趋势，已连续四个月增长。 4月份，厦门二手住宅（含房改房、独立屋、别墅）成交量18.12万平方米厦门市二手房装修，环比增长13%，同比增长50% 。 这一交易量已经达到了近一年来二手住宅交易量的最高点。
从成交数量看，4月份厦门成交二手房1579套，房屋装修房237套。 从房屋面积来看，60-80平方米户型成交最多，为379套，占成交总数的14.82%。 可见，在刚性需求主要释放的现阶段厦门市二手房装修，小户型住宅仍然最受欢迎。
与中小户型销售相对应的，除了前面提到的住房供应严重不足之外，还有随之而来的房价上涨。 导报记者分析了各地中小户型的房价，得出的结论是，中小户型几乎没有议价空间。 优质房屋业主涨价也很常见。 业内人士表示，与去年底相比，中小户型房价涨幅为10%-15%。
随着中小型公寓的严重短缺和房价的稳步上涨，中大型公寓逐渐被人们接受。 尤其是今年7月1日起全市各区可能实施以“评估价”为基础的二手房税收政策的消息传出后，不少装修客户纷纷入市。
邱航表示，丹霞地产出具的系统成交数据中，120平方米以上中大户型成交比例逐月上升：2月份约14%，3月份约15%，15月份约15%。 4 月和 5 月的百分比。 为23%-25%。
中振地产总经理沈文利告诉记者，改善性购房的需求正在逐渐增加。 以中正地产的统计为例，3月份以来，改善型购房者看房数量增幅超过30%。
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