上半年厦门二手房均价最新4.5万元/平米环比下跌4.38%

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日前，e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表性楼盘实地调查降价情况。

整栋楼出售

受房地产市场调控影响，今年上半年二手房市场持续遇冷。 在此背景下，厦门二手房价格和交易量均出现下滑。 据安居客统计，近期厦门二手房均价为4.5万元/平方米，环比下跌4.38%。 这一趋势与链家网基本一致。

交易量下降。 厦门房产联网数据中心监测显示，今年上半年，厦门二手房共销售10479套，比去年上半年同期下降一半以上。 分地区看，去年降幅最大的是位于厦门岛外的海沧区和翔安区，其中海沧区同比下降约14%。

参考链家网统计，记者以意向购房者的身份走访了海沧区未来海岸龙琴湾社区的一套房子。 近日有消息显示，价格已下跌超过20万元。

“海沧区是现阶段岛外规划最完善的，道路比岛内宽，开车也舒服。” 滴滴司机吴师傅在经过海沧大桥时特别强调，这座桥是两价的，而且在岛上也是两价的。 每平方米均价为4万至5万元每平方米。 岛外的海沧区，这几年迅速翻倍，单价已涨至3万元。

这套房子目前出售总价为360万元。 它有三间卧室和两间客厅。 自今年5月起已挂牌出售。 单价28800元/平方米，低于小区近期成交均价，也低于小区目前挂牌价约1000元。 ，因为买房五年后，税收低。 记者走进该房屋发现，楼层较低，整体装修陈旧，前后视线均被高楼遮挡。

链家中介还展示了同小区多套类似价位的户型，并表示该类型房源价格可以协商。 该面积比挂牌价降低10%的情况并不罕见。 他最近成交了一笔订单，挂牌价与成交价相差20万元。

据介绍，目前该区域的交易主要是租户换租户和需要资金周转的投资者。 上述房价下跌超过20万元的业主打算换到附近的别墅。 也有常年在外省的业主，在来厦门旅游时，购买了这里的房产作为度假胜地。 现在资金流动起来了，他们可以出售任何房产，而且价格可以谈。

中介表示，业主原来的进货价只有几千元，现在已经翻倍了，总价也并非不可接受。 看房记录显示，降价后看房的人次大幅增加。

记者还走访了岛内湖里区的一栋楼房，显示里面的公寓总价下降了60万元，目前售价为420万元。 靠近高速公路，没有隔音围栏。 该建筑已有25年以上的历史。 附近一家机构的工作人员表示，这栋楼是一栋商住混合楼，楼下环境不太好。 这波调整幅度比较大。

除了个别单位降价外，厦门近期还出现整栋楼降价的情况。

当地某公司中介刘先生表示，岛内思明区滨廊栋里整栋6层楼12套，目前正在打包出售，售价38500元/平方米，而二手同等面积的房屋价格在4万元至6万元/平方米之间。 目前在售的房屋面积在50多平方米，每月租金为每套2800至3000元。

据中介人介绍，这12个单位均为同一业主，均归该公司所有。 现在我们需要流动资金，我们可以将它们打包或分块出售。 但是，税费需要由买方承担。 所出具的房产证登记日期为2008年3月11日。

记者还来到了该楼所在的小区。 它属于老城区。 大部分都在10层以下。 附近有一所小学。 早上，一队保安路过楼下的商铺。 大多数商店还没有开门。

价格虚高的豪宅

由于房地产调控政策升级，厦门二手房税收成本增加，导致不少购房者将目光转向一手房。 据厦门市介绍，与大多数城市一样，新房销售不得高于预售登记价。 据厦门房产联合网数据中心统计，今年二季度厦门新建住房成交总量为8469套，面积约60万平方米。 其中，一手住宅销售1,216套，同比减少约一半。

这次记者来到了岛上标杆豪宅推介的项目“和顿1275”。

一进样板房门，就看到40多平米的客厅装修得富丽堂皇，但大理石地板上却积了一层灰尘，留下了鞋套的痕迹； 整栋近200平米的中低层精装修豪宅，没有配备空调。 你会开始感到闷热。

“这套原本是样板房，被卖掉了，现在只是暂时开放。” 现场销售人员表示，前期销售时，样板房只会在指定日期开放。 沃尔顿1275是位于厦门会展中心北侧的豪华豪宅项目。 作为项目的最后一期，可以俯瞰南面的大海，20层以上的客厅配备了全景落地窗。

然而，种种迹象表明，这一期豪宅的开业准备工作有些仓促。

除了样板房外，从主干道进入营销中心，还得借用工地大门才能进入。 门口的保安举起手指，指明了方向。 你要经过一座未完工的商业地产大楼，楼上挂着“座位少，不再错过”的标语。 标语上写着，楼下水泥地上的碎石还没清理； 从营销中心到样板间的路上，装修还没有完全完成。 墙上还放着几块地砖，地上还堆着一些调和的水泥。

另一位销售人员也表示，他们是在前一天下午才接到此期预售证的通知。 这是岛上唯一新建的豪华项目。 现场销售平均单位面积报价为6.7万元。 不同类型单位的平均售价较上一阶段有所下降。 目前安居客上显示的本期销售价格为7万元/平方米。

据现场销售测算，如果取中间无遮挡观景层，单价近7万元，一套196平四房两厅豪宅总价为1375万元。 首套房按30%计算，平均月供5.1万元。 不接受公积金贷款。

与周边二手房整体单价相比，该豪宅的售价高于周边二手房均价。 附近同类豪宅项目海峡国际社区一期二手房均价普遍在8万元/平方米左右。

即便一手二手房源倒挂，这一次也没有引发楼市一波“新”潮。 开业当天，前来看房的顾客并不多。 临近中午，前台登记的客人不足10人。 沙盘周围只有几群客人，几个孩子在展厅里玩耍。 中午11点30分样板房就要关门了。 楼梯间负责开关门的女士说，整个上午都没有人，下班后才多了几个人。

销售人员反复强调该项目的优越性。 毕竟，岛上已经有七八年没有新的土地拍卖了。 该项目紧邻会展中心，位置优越。 面积180平方米以上的豪宅无限购。 配套中小学位居全省前列，前几期销售十分火爆，买家多为来自泉州及厦门周边地区的外地人。 这次来看房的人主要是以前看过房子的老客户或者新客户。 一天大概有10栋房子，开业只是走个形式。

由于厦门最新购房面积门槛提高至180平方米，岛上新推出的项目基本都是价值千万的大型奢侈品。 据厦门房产联合网统计，岛上待售新房总价在700万至1500万元之间。 五缘湾等地区的优质学区房在厦门房价中名列前茅。 但教育资源匮乏、物业质量差成为降价的一大因素。 主力。

“开发商此时需要现金流。” 据多位业内人士透露，一些岛外项目可以提供30%甚至10%的首付。 关键是要撬动剩余70%的银行贷款来缓解金融危机。 开发商被限制向银行抵押贷款，只能转向地下融资渠道。

甚至亏本出售

链家网统计显示，8月份厦门新房在售146套，其中海沧区和岛外翔安区推出最多，均超过30套。据报道，南部新城翔安区规划为厦门市副中心，将在“一岛一带双核多中心”集群式海湾城市发展格局中发挥重要作用。 最近讨论的“地王”项目也诞生于此。 记者来到融创东南项目所在大楼。

从厦门岛北经渡海翔安隧道驾车至项目约需数十分钟。 道路两旁的绿化还没有跟上，大部分建筑还在建设中。 外墙密布绿色防护网。 吊塔俯瞰着一片方形的黄褐色土地，周围被阳光照亮。

每次经过路口，几个拿着红色传单的穿着衬衫的年轻人很快抬起头，大声喊叫，向汽车挥舞着传单，急于吸引顾客。

当我们驶出项目销售中心时，双车道一侧已停有一排约十辆车。 走进大厅，前台工作人员一一确认来访者的姓名，询问来访者之间的关系，并与接待的销售人员进行配对，进行差异化的解释。 走进大厅，只有我们在看整个规划图前的房子。 解说结束，新来的客人不多了； 沙盘显示，两栋高层其中一栋已经售空，前排的小高层别墅也大部分售空。

现场销售人员郭先生表示，目前开盘价为每平方米3.6万元左右，而原计划售价为5万元。

据当地媒体报道，该地块2016年楼面价高达3.75万元/平方米，堪称翔安“地王”项目。 在融创所在的翔安区，近期房价波动较大。 7月份，二手房2.5万元/平方米，比去年底下降10%左右。

“是啊，我们差点卖了一套，又丢了一套，但现在还是得卖。” 当被问及亏本出售的情况时，郭先生略显尴尬。 预计该项目可能亏损近10亿元，但这却是融创进军厦门的第一个项目，打造品牌。 与岛内单户动辄数百平米的价格相比厦门市二手房装修，这个岛外项目也主打高端，平均每户高层面积95平米。 紧邻在建地铁3、4号出口，配套翔安双十中学、实验小学。 校园。 预计2021年房屋交付，装修和部分家具将交付。

财报显示，融创中国去年营业收入达到666亿元，同比增长87%，净利润首次突破100亿元。 然而，以高杠杆经营着称的融创去年资产负债率也同比攀升至较高水平。 超过90%。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，各地新房降价基本没有出现，主要调整集中在二手房市场； 至于厦门豪宅项目，有一些地王项目，一般都是大型开发商，单个项目是否盈利，影响整体。 不大。 虽然目前入市从体量和面积来看是亏损的，但不排除后续升值的可能。 毕竟，类似的情况在2011年和2014年都曾发生过。

郭先生看完样板房后，计算了一套中间建筑作为参考。 按首套单价约3.7万元/平方米计算，首付107万元，合并贷款每月还款比纯商业贷款每月还款便宜1000元左右。

6月，厦门推出住房公积金贷款新政策。 职工家庭首次申请住房公积金贷款，最高贷款金额为120万元； 职工家庭第二次申请住房公积金贷款，最高贷款金额为100万元。 此外，在外地缴纳住房公积金的员工在厦门购买自己的住房时也可以申请住房公积金贷款。

“有去厦门的入口吗？” 这是几乎每个现场销售人员都必须问的问题。

厦门还可以进一步放松人才引进力度。 购房补贴每人每年最高10万元，支付期限最长10年，累计金额不超过100万元； 租金补贴每人每月最高5000元，支付期限最长5年，累计金额不超过30万元。

相对宽松的公积金政策也为人才购房提供了便利。 郭先生介绍，一位台湾教授按照人才引进计划，直接用全部公积金贷款买房。

对于厦门楼市，张大伟表示，厦门新建住宅价格数据仍处于历史最高水平，2015年同比上涨52.9%。二手房价格同比下降14%最高点出现在2016年10月和2017年7-8月。土地价格较上年下降14%。 保费率也大幅下降。 预售价格严控、监管持续发酵，低地价项目纷纷入市，倒逼高价项目加快销售步伐； 不过，对于市场来说，可能存在一定的“市场利润让步”预期，这可能会刺激需求的小幅复苏。 对于后市，王大伟表示，二手房要继续调整，主要看信贷等政策。

房地产市场价格正在下跌。 厦门人朋友圈的房子都在降价。

无论是线上购房群体还是线下买家，厦门购房市场都更加弥漫着观望情绪。 厦门房产联合网发布的问卷调查显示，40%的人看空下半年厦门楼市，超过一半的人愿意等待，甚至认为房价会上涨。未来还会再跌倒。

有人在购房群里直言，感觉朋友圈的房子都在走下坡路。 焦急地等待，但还是大胆试水，和厦门的天气一样炎热。 当然厦门市二手房装修，也有人愿意逆势而行，积极准备。

“至少我们现在有选择，”报名参加周末看房团的 H 女士说。 她说，去年厦门买新房需要抢很多钱，但现在看房的人少了很多。 以前她一天坐公交车看四五处房产，现在这一趟只有几个人，一次一个人。

H女士并不急于买房，2016年就投资了环厦门房产。当时政策猜测，海底隧道连通后，将成为厦门周边距离厦门最近的地点。 然而这个计划被搁置了，期望落空了。 今年房价遭受重挫。

但即便如此，即使算上涨幅，H女士的房产投资还是会赚钱的。 现在我正在考虑用孩子们的“房票”去买一套新的地铁房。

我的同事Z女士也同意这个观点。 她家住厦门外地，名下有购房记录。 她希望以孩子的名义在厦门买一套房子，并且她对一栋别墅感兴趣。 她看到厦门房价松动、下跌，一些新房与二手房倒挂。 只要不绕岛，尽管距离较远，你仍然可以找到你喜欢的房子。

厦门最受外界关注的是高房价与实际收入之间的扭曲。 据易居研究院、克而瑞等80个城市统计，厦门偏差达到41%，排名第一。 但另一种情况是，厦门楼市60%以上是泉州及周边地区的外地人。 当政府实行限购时，国外的购买力受阻，但本土的购买力却开始犹豫。

尤其是刚需客户，更是着急：现在买，怕价格高；现在买，又怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，又怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，怕价格高；现在买，又怕价格高；现在买，又怕价格高。 如果不买，怕以后价格再涨就跟不上。 有人留言说，他下半年买房已经损失了近百万。

经过多轮协商，量力而行、量力而行的观点更受到购房群体的青睐。 有人表示，无论涨还是跌，都没有任何计划，谁也说不准未来三个月的价格会是多少。 所以，最好根据自己的情况来购买，看看自己满意、能承受的。 不然，再涨的话，就只是“望屋叹息”了。 。

毕竟现在“激动又叹息”的人不在少数。 本来我已经具备了轻松上车的一切条件，但现在却只能眼睁睁地看着房价一路上涨。 滴滴司机徐师傅就是其中之一。

他一边开车一边感叹说，工厂这几年的利润都投入到了设备上。 “你知道现在房价涨这么高了，如果我们能多买几套就更好了，毕竟做生意这么难。” 徐师傅和亲戚一起经营一家外贸皮包加工厂。 他们是一家小企业主。 以前订单太多，难以处理，现在订单轻了。 这几个月，我没有管好工厂，靠开快车赚更多的钱。 他们的工厂原本位于厦门会展中心附近。 由于金砖会议移至岛外，很多工种招不到合适的工人，不得不被迫暂停运营。

“现在招工人难了，工资也疯涨，每个月达到三四千元。虽然公司不包住房，但今年工人的住房补贴也涨到了400元。” 徐师傅说，所以他一直在引进设备来提高自动化水平，但有一些工序是机器无法替代的。

现在徐师傅还没买房，但他还是庆幸自己的孩子能成为当地优质小学的转学生。 因为当他申请搬到小学附近小区的新房时，配额就被释放了。 现在想再进去都困难了。 优质学区房一直位居厦门房价前列。

晚上，厦门克制烧烤模式。

海边的夜风凉爽，可以俯瞰海沧大桥连接的岛内外。 灯光勾勒出建筑物的轮廓，在厦门中心大厦的幕墙上，隐约可以看到一群浅蓝色的苍鹭飞向夜空； 海景栈道上的夜跑者 偶尔路过，栈道下的一簇黄色灯光照耀着一群在沙滩上玩沙的孩子，用铲子把沙子堆得高高的。 尽管他们中的一些人已经背负着数百万或数千万的房产，但房地产市场的喧嚣和利益的争夺似乎属于遥远的岸边的另一个世界。

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