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自我介绍
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泉州房地产市场风向标已经到来！
只是
厦门促进房地产市场平稳健康发展
领导小组办公室发布
《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》
购买思明区、湖里区商品房
不再审核购房资格
这也意味着厦门岛内外
购房限制全面取消！
关于进一步优化
关于房地产市场相关政策的通知
相关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应供需关系重大变化的新形势房地产市场厦门装修贷哪个银行利率低，加大保障性住房建设和供应，让商品房回归商品属性，更好满足改善性住房需求，推动“稳地价、稳房价、稳预期”，推动转型升级房地产业高质量发展。 现将有关事项通知如下：
一、调整思明区、湖里区管控措施
购买思明区、湖里区商品房时，不再审核购房者资格（商品房项目土地出让合同另有约定的除外）。
二、适时调整思明区、湖里区住房贷款政策
及时调整优化思明区、湖里区首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例和较低利率上限。
三、优化家庭住房套数认定标准
调整优化我市辖区内多子女（两孩及以上）家庭住房套数认定标准。 有关部门将根据现行政策及时组织配套实施。
4.优化住房公积金提取和贷款政策
阶段性支持住房公积金异地贷款（实施至2024年9月17日）。 储户可以每年提取住房公积金，用于偿还住房贷款本金。 完善住房公积金贷款延期，支持住房公积金贷款延期和还款方式变更。
五、提高商品房品质
支持房地产开发企业根据购房者需求提供不同等级的装修标准，提高住房品质，实现差异化产品供给。 鼓励住宅单元设计创新，探索推广高品质、低强度的绿色生态科技住宅社区。
6、降低开发企业成本
支持企业使用银行担保缴纳土地竞价保证金，加快土地拍卖后返还土地竞价保证金，对新出让商住用地土地出让金缴纳期内免收利息。
7、支持开发企业加快销售
延续支持商品房预售许可项目形象进度标准的政策，《关于调整商品房预售许可项目形象进度标准的通知》（下房[2022]18号）实施期限延长至2024年12月31日。
本通知自发布之日起执行。
厦门促进房地产市场平稳
卫生事业发展领导小组办公室
2023 年 11 月 15 日
权威政策解读
关于住房限购政策
根据本市房地产市场实际情况厦门装修贷哪个银行利率低，本市将取消限购措施。 购买思明区、湖里区一手、二手商品住房时，不再审核购房者资格，销售限制不变。 商品房项目土地出让合同另有约定的除外。
关于住房信贷政策
积极落实国家调整优化差别化住房信贷政策。 在思明区、湖里区贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例为25%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例为35% ; 贷款 对于在上述地区购买商品房的居民，首套房商业性个人住房贷款利率下限政策按照现行规定执行，利率下限第二套房商业性个人住房贷款政策调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
关于家庭住房单元的认定
我市辖区内，多子女家庭（两个孩子及以上）购买的第二套住房视为第一套住房，购买的第三套住房视为第二套住房。 多子女家庭凭政府有关部门出具的住房单位证明向银行申请商业性个人住房贷款。 有关部门将根据现行政策及时组织配套实施。 住房套数的确定不涉及住房税政策。
关于住房公积金政策
（一）分阶段开展住房公积金异地贷款业务。
外地有住房公积金存款的职工家庭，符合我市住房公积金贷款条件的，可以向我市申请住房公积金贷款在本市购买住房。 政策执行期限与2023年9月18日出台的住房公积金贷款流动性调整系数分阶段提高至1的执行期限一致，有效期至2024年9月17日。 -现场贷款购买新建商品房，以提交网上签订商品房买卖合同的时间为准； 申请住房公积金异地贷款购买二手房，以市房产登记中心窗口受理时间为准。
（二）允许存款人每年提取住房公积金，用于偿还住房贷款本金。
存款人或者其配偶购买自住住房并申请了住房抵押贷款的，可以每年申请提取一次住房公积金，提前偿还购房贷款本金。 取消“提取住房公积金用于提前清偿住房抵押贷款，有住房公积金贷款余额的，应当偿还住房公积金贷款”的规定。
（三）完善住房公积金贷款减免政策。
住房公积金贷款已偿还一年以上且延期后有能力按时偿还贷款本息的家庭，可申请缩短住房公积金贷款期限。
（四）支持延长住房公积金贷款。
当住房公积金贷款借款人的还款能力受到家庭收入变化影响时，可以申请住房公积金贷款延期，以延长贷款期限，减少每月还款额，减轻贷款从业人员的还款压力。 延期申请条件、延期后期限要求和利率执行水平等规定符合住房公积金贷款相关规定。
（五）支持住房公积金贷款还款方式转变。
持有住房公积金贷款的职工在还款期内可以申请变更等额本金和等额本息还款方式。
关于提高商品房品质
适当优化相关标准，引导企业推动住宅产品升级。 在定额住宅项目中，允许企业设定不同的装修等级标准，实现商品房的差异化、个性化供应，防止住房同质化，提高住房品质，满足不同层次的改善需求。 鼓励住宅单元设计创新，探索推广高品质、低强度的绿色生态科技住宅社区。
关于降低开发企业成本
（一）同意竞买人参加土地竞买时可以采用“即付即付”银行保函方式缴纳竞买保证金。
（二）加快押金退还步伐。 拍卖结束后，原则上须在次日12:00前办理押金退还手续。
（三）新出让的商住用地，在合同规定的土地出让金缴纳期限内免缴利息。
关于继续预售
授权项目形象进度调整政策
《厦门市住房保障和住房管理局关于调整商品房预售许可项目形象进度标准的通知》（厦发[2022]18号）相关政策实施期限延长至2024年12月31日。
（一）2021年1月1日后新出让土地的商品房项目，2022年12月31日前申请商品房预售许可证的，项目形象进度应符合标准，调整为：
1、7层以下（含7层）建筑，主体工程已竣工2层以上；
2.8层（含8层）至20层（含20层）的建筑，应在《厦门市商品房预售管理规定》要求的标准基础上减少5层，且主体层不少于2层项目必须完成；
3、21层及以上（含21层）建筑主体结构工程已完成四分之一以上。
（二）上述新出让土地的商品房项目，土地出让合同中约定预售许可项目形象进度具体标准的，按照土地出让合同约定的条件办理。土地出让合同并依法办理。
（三）安置商品住房项目和装配式建筑商品住房项目，预售许可项目形象进度标准为基础工程完成标高±0.000。
（四）上述项目申请预售许可证时，投入开发建设的资金必须达到项目建设总投资的25%以上。
《泉州最新购房政策》
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01
逐步放宽限购限售政策
自2017年泉州开始实施“限购限售”政策以来，至今已过去6年多。 直到去年，政策实际上已经逐渐放松。 虽然它比其他城市规模更小、更温和，但它始终不断释放出一些好处。 信号。
01
限购逐步解除
目前，晋江已明确取消限购，自2023年4月14日起不再执行限购政策。
据悉，泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）限购政策也已基本取消。 外籍居民无需提供购房资格相关材料即可购买房屋，且全额购买套数没有限制。 （具体请参见官方最新实施方案）
02
城市限购放宽 | 晋江、德化限售
晋江（2023年4月14日起）、德化已明确“取消限售”。 预计部分基本面疲弱、市场情绪低迷的县市或将跟进放松限制政策。
此外，在晋江新购买一手商品房的，可转让原有商品房1套，不受销售期限限制。 但房屋交易部门办理过户时应在系统上进行备注。 新购改良商品住房2年内不办理退房手续。
泉州市区2022年将逐步放宽限售，大部分将从最严格的5年限售恢复至2年。
>最新：2022年5月9日（含）后购买的房产，无论购买时的户籍如何，取得房产证2年后即可转让； 不过，东海中央商务区仍需取得5年的房产证才可转让。
另据悉，自2023年4月14日起，在泉州市区（丰泽、鲤城、开发区）购买的二手住宅，无论本地或外地登记，限制期限为一年，即他们只需要拥有完整的产权证书。 一年内可以交易； 对于2023年4月14日之前购买的房产，限售政策仍为老政策，限售条件不变。
>>注：以下限售时间点仍按照现行政策执行。
2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭在所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）购买的新购商品房（含二手商品房），取得房产证2年后才能转让。
在我市及跨中心城区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）及本市户籍县（市、区）购买新建商品房（含二手商品房）的非泉州市户籍家庭登记必须取得房产证，5年后可以转让。
02
逐步放宽价格限制
目前，泉州楼市正通过放宽限价、规划大户型等方式鼓励高端住宅开发探索，以更好地满足改善型住房需求。
对于开发商来说，限价的逐步放宽，有利于为打造精品提供更多空间，未来一手、二手销售会越来越少。 如今，购房者在购房决定上变得更加谨慎。 一个项目想要突破，就必须在产品上下功夫。 泉州楼市是时候真正拼产品力了。
◉城东东兴：限价37470元/㎡（改良型）
◉城东南浦山：限价24998元/㎡
◉城东南滨江：限价22888元/㎡
◉东海后铺：限价29900元/㎡（改良型）
◉历城江南：限价17000元/㎡
◉洛江万安：限价16900元/㎡
◉洛江阳江：限价14600元/㎡
◉台商海江：限价14000元/㎡
◉晋江：限价17178元/㎡
◉石狮：限价19000元/㎡
*以上价格为各航段最高价格
03
公积金政策
申请贷款前应连续12个月足额缴纳住房公积金，申请贷款时应处于存款状态，个人信用良好。
▋▋首付比例
目前，泉州公积金住房贷款为“房屋认购+贷款认购”。
·首套房首付比例：20%
·第二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予贷款审批
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
▋▋贷款金额
双职工：最高贷款金额80万元
单个员工：最高贷款金额50万元
（自2023年4月14日起至2023年12月31日（含））
>>注：生育或抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款时，在最高贷款额度基础上加收10万元。
▋▋贷款利率
首套房：5年内年利率2.6%，5年以上年利率3.1%；
第二套房子：5年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025%、3.575%。
▋▋允许提取公积金支付首付
对于在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共同业主）、配偶、直系血亲可提取住房公积金支付首付，进一步减轻资金压力支付首付，方便员工购买新的商品房。
▋▋可从其他地方获得贷款
公积金异地贷款可在泉州使用。 （满足条件：泉州户口在泉州购买，并在外地缴纳公积金满12个月）。
▋▋贷款取消时间间隔
缴费职工结清首笔住房公积金贷款后，次月可再次申请住房公积金贷款。 借款人父母及子女参加委托月提还贷业务的，可在委托月提还贷手续放行后的次月申请住房公积金贷款。
>优化租金提取条件。 职工连续三个月足额缴纳住房公积金，且本人或配偶在缴存地没有住房的，可以申请提取住房公积金用于租房。 租房员工不受最后一次提现12个月的限制，可以灵活安排提现时间。 具体提现金额按照上次提现后的月数计算，以保证员工的租金提现需求。
>增加租金提取金额。 职工家庭在住房公积金缴存地没有住房而租用商品房的，职工人均租金提取限额由每月800元提高到1000元。
>加大对多子女家庭租房的支持力度。 对生育和抚养两个及以上子女且在住房公积金缴存区内没有自己住房且租用商品房的职工家庭，每名职工的租金提取金额提高至每月1200元。
>推广“担保转移”模式办理个人再交易住房公积金贷款。 积极推广个人转售住房“押金转让”服务模式，降低机构交易成本，活跃二手房市场，助力经济社会发展。
04
商业贷款政策
▋贷款利率
首次置业：4.1%（低至约3.7%）
第二套房子：4.4%（具体以银行披露为准）
2023年10月，央行最新贷款市场报价利率显示，1期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
▋首付比例
目前，商业贷款“只贷不贷”。
◉首套房→首付比例：20%
◉第二套房子→首付比例：30%
◉三套以上→不予贷款审批
▋贷款期限
居民住房贷款期限最长为30年，商业住房贷款期限最长为10年。
▋降低现有首套房住房贷款利率
目前，这一政策已在泉州正式实施。 9月25日起，多家银行开始下调现有首套房商业性个人住房贷款利率。 首套房贷款利率无需申请，银行会自动调整。
05
中心城·购房摇号政策
在泉州中心城区购房时，实行“高层次人才和产业实用人才优先，需公证、摇号保障房产”的购房政策。
▋▋执行范围
泉州开发区鲤城丰泽
▋▋采购订单及财产分配
①安排10%的住房供应：高层次人才和实用产业人才；
②剩余90%的住房供应分为：70%刚性需求，30%非刚性需求；
>>注：目前泉州中心城区个别地块在出让时，申请商品房预售许可证（现售登记）时需提供商品房面积的20%。 该住房将首先用于购买房票，并同时公布高层次人才的高端房源。 登记（3天）、选房、选房后，剩余未选房将公开出售。
▋▋最新刚需与非刚需识别标准
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