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全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，较10月上升1.13个百分点； 多城市数据监测显示厦门公积金装修贷，首套房贷款平均利率厦门为4.93%，郑州为4.93%，最高为5.77%
第二套房的平均贷款利率高于首套房，达到5.60%。 回顾去年同期，第二套住房贷款利率为5.39%。 纳入统计的多家银行中，除36家银行网点暂停放贷外，大部分银行均实施基准利率上调10%-20%，其中16家银行网点实施基准利率上调30% 。
（一）：2018年住房贷款利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。 受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率均有不同程度的调整。 融360数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.38%，利率普遍上涨。 5%-20%。 二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，第二套住房贷款利率普遍上调10%。 第二套房定义为借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）抵押贷款的数量。 已经使用公积金贷款或商业贷款购买住房并再次申请抵押贷款的家庭将被视为第二套住房。
（2）：那么贷款利率的浮动幅度是多少？ 详情如下
一般来说，我国的房贷利率并不总是恒定的，而是经常变化的，表现为利率一直在上涨的形式，所以我们经常比较加息前后的情况。 一般来说，商业银行贷款利率基本每年1月1日调整一次。贷款期间，如果基准利率没有调整，则贷款利率不会调整。
根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，比原利率5.65%下降0.25个百分点； 对于住房公积金客户，央行将住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%下调至3.5%，降幅为0.25个百分点。 抵押贷款利率创10年来新高。
也许有人会问，连小编都没有说个人住房贷款利率浮动幅度有多大？ 事实上，各大银行可以根据自身情况对个人住房贷款进行基准利率贴息，因此没有一定的标准。 目前，国内各大银行均优惠15%。
（三）：住房贷款利率展望
1：住房商业贷款利率
央行基准利率从一年的4.35%不变，到1-5年前的4.75和5年以上的4.9。以此计算，目前住房商业贷款平均利率为5.39%，基本是1.1倍基准利率。 商业贷款利率区间为基准利率4.9%至1.2倍厦门公积金装修贷，首付30%至70%。
2：住房公积金贷款利率
根据公积金贷款期限，5年以下（含5年）利率为2.75%； 5年以上为3.25%。
3：组合贷款利率
组合贷款的利率是根据以上两种贷款形式来计算的，这里就不多说了。
小编认为，新的一年楼市调控不会放松。 在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大基调下，通过提高房贷利率来抑制房地产投机，也是调控楼市的一种手段。去年，专家分析称，住房贷款利率可能会慢慢上升至6.5%-6.8%的水平。 如果刚需买房的人想等房贷利率下降再出手，短期内可能没有希望。
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