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今年年中，乐居整理了一份厦门房地产市场半年成绩单。 去年上半年一手、二手住宅成交25,369套，同比增长22%。 接下来我们就通过具体的数据来了解一下这半年周期厦门楼市最真实的情况。
新屋销售增长41.83%
岛屿是一个增长点
1、交易笔数增长41.83%。
厦门在线房产数据显示，2023年上半年，厦门销售一手住房31208套，面积253.32万平方米。 其中，一手住宅共销售12741套，月均成交量2123套，面积136.43万平方米。
与去年下半年数据相比，成交笔数小幅下降11.61%。 但与去年上半年的数据相比，成交笔数增长不少，达到41.83%。
2月和3月是市场交易的高峰月份。
具体来说，从月份来看，一月份恰好是大家都有阳光的第一个月。 再加上春节假期期间的延误，成交量仅为1582笔，为近六个月来最少。 2月份厦门房地产市场悄然启动，成交小幅上升至1,714套； 随着雪石里、特房悦茗湾、国贸天琴海等纯新项目入市，3月份是整个市场的高潮，成交量突破3000套。
4-6月全国楼盘普遍下滑，建发五缘万海、缘端悦府等岛内热点楼盘入市，开盘即售空。 加之岛外房票政策的推广，同安、翔安都有不少项目表现突出，如特房馨悦公馆、特房悦明湾、保利天汇等。
在此助力下，厦门的新房成交可谓是坚挺，平均每月约2100套。
3、海岛是主要交易增长点
从区域来看，全岛共售出2,883套，较去年上半年的670套，增加2,213套，是今年上半年主要的成交增长点。
岛外人士仍占成交大部分，共成交9,858套，与去年持平。 其中厦门 房子装修，翔安区以3294套成交量位列各地区第一； 同安区紧随其后，也超过3000套，排名第二； 海沧区以2,096套销量排名第三。 值得注意的是，上半年，随着岛内湖里区供应增加，湖里区成交量大于集美区。
4.岛屿占交易金额的50%
说到完成交易量，我们看一下交易金额。 中原地产数据显示，2023年1月至6月厦门一手住宅销售金额为524.21亿元，比去年上半年的304.8亿元增加219亿元，达到2022年全年（749.8亿元）的70%。 ）。 可以预见，今年厦门新建住宅市场销量将超过2022年。
具体看各区，岛内交易额占全市交易额的50%，约为262亿。 湖里区销售额177.09亿元，居全市第一； 思明区销售额84.7亿元，位居全市第二； 岛外，翔安、同安紧随其后。
5. TOP10占据岛内8席
单盘成交排名方面，前10名成交257.27亿，岛内占据8席。 其中，国贸天琴海荣获全市销售金额、面积双冠。 岛外，仅有保利国贸沁园和中粮云溪一号上榜。 十。
此外，从房企排名来看，建发、国贸、中海凭借多平台布局和岛内火热销售占据前三名。
总体来看，上半年厦门新房成交表现还算不错，主要得益于今年不少岛内新房源的不断入驻。 开盘成绩非常好，新房认购量迅速增加； 在岛外市场，房票政策的威力开始显现。 ，带动项目净化，一定程度上全面激活了厦门新建住宅市场。
交易量下降趋势明显
二手房“越卖越多”
1、交易量环比增长
与新房不同，二手房市场“越卖越多”，成交趋势明显下滑。 厦门网上房产数据显示，2023年上半年，厦门销售二手房16767套，面积159万平方米。
其中，二手住宅销售12628套，月均成交量2104套，面积128万平方米。 但与去年的成交数据相比，住宅销售量同比增长，最高涨幅达19.66%。
2、交易量下滑趋势明显
具体看当月，1月份受疫情和春节假期影响，仅售出1,257套； 二月开始攀升； “金三银四”期间，由于学区房需求释放，3月份厦门二手房销量突破3000套，达到今年上半年的交易高峰；
然而，在3月份的飙升之后，学区房市场逐渐“回落”。 此外，市场新房供应量的增加分流了大量二手房购买需求。 5、6月份二手房成交量呈现下降趋势，均价成交不足2000套。 放。
3、二手房“越卖越多”
另外，据二手房平台显示，目前厦门二手房库存达到44000+套，比前段时间的50000+套略有减少，但仍处于较高水平。 （数据仅供参考）
同时，由于库存居高不下，很多房主为了让自己的房子更加引人注目，只能“以价换量”。 但也有不少优势明显的二手房逆市上涨，呈现出较为明显的分化现象。
总体来看，上半年，厦门二手房市场成交量呈下降趋势，库存量较大。 这恐怕主要是前期住房需求积压，尤其是学区房需求，3、4月份基本消化完毕，目前市场上有不少新房在售。 在新房冲击下，购房者买新房而非旧房，一定程度上影响了成交走势的下滑。
由于限售政策放宽，一批二手房得以提前释放入市，库存进一步增加。 竞争之下，不排除部分业主急于更换、改善，或者主动选择降价以求出售。
全国楼市持续接收信号
购房者想搬家吗？
上半年的市场形势来得匆忙，去得匆忙，3、4月份出现高峰，5、6月份出现萧条。
3月至4月行情上涨，可能与每年小阳春的定期爆发有关。 加上疫情期间压抑的需求得到释放，厦门楼市迎来了顶峰。
5-6月份市场是下跌的，也就是之前的需求在前几个月被消耗掉了。 热门楼盘或学区的需求很快完成后，剩下的就是不急于买房、互相观望的客户群体的结果。
总体来看，今年上半年不少新项目的注册量和开盘量都还不错。 可见市场并不缺乏购买力和需求。 然而，市场和买家之间的障碍仍然是信心。 只要信心恢复，市场就会更有信心强劲复苏。
在承前启后的这个时刻，全国楼市信号不断。
一是LPR下调，房贷利率相应下调。 近期，“二线城市限购全部取消”的消息也不少。 近期，一些城市甚至同时取消了限购和限购，比如扬州。 接下来，政策放松预计仍将是下半年的主要方向。
购房者还是要根据自己的实际情况来决定是否买房。 比如，如果你急需或者需要改善，而且你有稳定的收入和还贷能力，还有合适的房子和价格，也是一个好时机。
如果没有足够的资金和承担风险的能力厦门 房子装修，买房时就应该更加谨慎。
（部分来源：厦门在线房产、中原厦门房地产研究院、诸葛买房等）
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