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买附近的房子然后绕道去厦门合适吗？
[提问]曹二：我在漳州港双鱼岛对面有一套海景房。 我舍不得卖掉它。 在厦门，贷款受到限制。 房价太高，首付压力大。 我想在角美买一套小两居室，打算以后把两套房子换掉。 厦门的房子就是这么迂回购买的。 不知道专业人士会如何评价？
【答】龙森：不可否认，厦门周边地区，包括漳州港、角美，未来都有良好的增值空间。 参考北京、上海、深圳周边的卫星城市就可以看出这一点。 只是需要一个比较长的。 毕竟目前这两个地区的分流人口还比较有限，二手市场还不是特别成熟。 但这并不妨碍资金有限的人把这里的房子作为未来反击厦门的跳板。 毕竟钱在贬值，在这里投资至少可以提供财富保值的筹码。 但前提是你目前的经济能力确实有限，并且对自己未来的成长有足够的信心。 否则的话，我想如果可以的话我应该先买。 毕竟未来价差会越来越大，成本也会越来越高。 当然，最终决定权在您。
新京国际城商品房3-5年有升值前景吗？
【问】纯纯：老师您好：非常感谢您专栏的准确分析和预测。 我永远不会后悔买房子。 我以儿子的名义在岛外买了一套房子。 连日来，这块土地已以40万元的价格出售。 ，我想纯粹投资翔安新景国际城的商住物业。 3到5年内有升值前景吗？ 谢谢！
【答】龙森：为了回答你的问题，我举一个我朋友的例子。 去年限购前，她在翔安CBD地区的一个商住项目购买了一套房子。 接下来的市场情况大家都知道。 不仅住宅价格飙升，Soho项目的价格也随之上涨。 然后她想卖掉这套Soho公寓，换成岛上的一套单身公寓，但她把它放在市场上很久了厦门装修小户型，也没有人问，现在还在市场上。
这时候你可能会问，为什么Soho涨价了还是难卖呢？ 这主要与目前整个翔安CBD的SOHO空间供过于求有关。 当许多类似的房产一起出售时，不仅影响二手价格，而且也不利于转售。 从目前的情况来看，3-5年内翔安CBD区域可能会有更多的SOHO项目，而且规模也会有所增加。 如果你购买的话，可能会遇到像我朋友一样的情况，涨价了。 但采取行动并不容易。 所以我的建议是，如果一定要投资商品房，一定要考虑供需比，尽量找地铁以上的楼盘。
岛外纯新项目均价仅为3万/㎡。 我可以买吗？
[提问]屠晓蓉：老师您好，请问翔安海盛忆香湾旁边的大楼怎么样？ 即将开业，均价3万。 因为我对此不太熟悉，所以请老师帮我分析一下，谢谢。
【答】甘权：关于海升一香湾所在的新店板块，我有很多现场经验，也多次回答过相关问题。 总体而言，由于片区住宅集中，汇景广场、新兴商业街、区政府、翔安大学城等区域配套，以及新乡小学、新店一中等学区资源学校方面，新店板块整体生活成熟度比较高。 高，未来还有较大的升值空间。 而且海升忆香湾靠近翔安大道，进岛相对方便。 如果真如您所说，项目均价在3万/㎡左右，也符合该地区目前的市场价格。 当然，决定是否购买还是需要参考个人的房产需求和财务预算，然后参考厦门其他板块的房源进行选择。
首付120万应该买松白学区的小房子还是岛外的新房？
【问】：老师，请问现阶段首付120万左右，总价控制在300万以内。 第一次购房，选择了岛上学区的房子，就读松白中学，靠近地铁口，但只能买40平米左右的房子。 小房子的话，最好在岛外的凤凰花城或者新月湾买90平米的房子。 岛外面积很大，房间布局也不错。 岛上学区的房子靠近地铁。
【答】嘉诚：两者如何选择还是要看需求。 如果你是寻找自住，并且对学区品质要求较高，那么在松白中学附近买一套小房子其实是一个不错的选择。 如果想买大点的公寓，岛上莲花学区有一些学区房面积稍大，也比较旧（还有不少2000年以后建的房子）。 如果你对学区品质要求不是那么高，当然可以选择岛外的凤凰花城或者联发新月湾。 不过我建议大家也可以选择岛上桥头堡地区的一些二手房。 总价也可以控制在300万以内。 可以选择较新的房子，交通比较方便，周围的生活设施一般都比较好。 缺点是首付稍微高一点。
如果是投资需求，建议优先购买岛上学区品质较好、较新的小户型产品。 或者在岛外的桥头堡地区购买一套品质相对较好的二手房。 这也是一个不错的选择。
总价120万该投资春江荔城SOHO还是漳州港学区房？
【问】小王：按投资120万左右计算，与春江鲤城的SOHO和漳州港学区附近的住宅相比，哪个性价比更高？ 谢谢。
【答】嘉成：如果你的120万确实是你的总预算，除了这两个之外，我给你提供另一个选择，就是漳州市的二手学区房。 120万左右的预算，就可以在漳州市购买一套优质且相对较新的学区房。 在我看来，这些学区房未来的升值潜力略高于春江鲤城的SOHO和漳州港学区房。 非常值得投资。
如果非要我在春江鲤城SOHO和漳州港学区房之间选择的话，我只能说从中长期来看厦门装修小户型，我认为春江鲤城SOHO性价比稍微高一些，但这只是“稍微”。 短期来看，漳州港学区的住房确实更受欢迎，但这只是短期的。 两者距离一流的中长期投资目标还很遥远。 我在矮人族中算得上是将军了。
首付120万，买岛内二手房还是岛外新房？
【问】莹：老师您好！ 现在我手头上有120万的首付。 请问您想买厦门岛内的二手房还是岛外的一手房？ 下一步是考虑孩子上学的问题。 可以帮忙推荐一些合适的地区和楼盘吗？
【答】谢康：如果你孩子的上学问题比较紧急，你也比较注重学区房，肯定会优先考虑岛上的学区房。 不过，首付预算120万，就算能买到相当不错的学区房，也还是可以住的。 空间也会受到影响。 比如在松白地区，这个预算只能购买50平米左右的一居室或两居室。 相比之下，一些岛外老城区的学区房性价比要高很多，比如海沧生活区、杏林、集美古镇等。 首付120万，可以选择80-90平米左右的普通两居室。 学区也是如此。 有保证，应该是您的首选。
如果你孩子的学区需求不是那么迫切，以这个预算，我建议你考虑在岛外买新房。 首付比例较低，可以买到较新、居住质量较好的房子。 马銮湾、集美新城都适合你。 本预算的财产。
之前买的SOHO该如何更换？
[提问]徐飞：老师您好，我在龙湖春江荔城一期拥有一套55平米的SOHO，层高5米。 现在房子已经交了，但是没有房产证。 我一开始不太明白，所以就买了商用和住宅两用。 我是连接亲戚岛的厦门口岸的，没有购买限制。 现在有几种选择。 1、卖掉龙湖的soho，换成两居室，大概230-250。 不过现在好像转让还不能公证，而且SOHO一期也没有交易记录。 我希望卖180万，但有人问买不买。 2.我想自己住，但是我没有那么多钱装修，而且一旦装修了，卖掉肯定会赔钱，而且基本上要住好几年年。 3.如果不装修，等地铁开通，金砖建成，拿到房产证再卖，看看有没有升值。 现在我很困惑，因为我仍然需要租房子，因为我只是需要它。 请老师们告诉我，我是如何选择的，或者我有什么更好的选择。 感激。
【答】谢康：三个方案中，我认为第三个方案比较可行。 1、关于公证转让问题，最新政策明确规定，未取得房产证的商业房产不能进行公证转让。 这意味着您目前持有的龙湖SOHO，由于房产证尚未核发，因此无法通过公证转让的方式出售；
2、如果不打算长期居住，现在装修肯定会增加成本，以后转手就没有价格优势了；
3、龙湖旁边就是地铁一号线车站，明年地铁正式开通后，进出岛的时间将大大缩短。 交通的改善，或多或少会刺激和提升周边房价。 如果继续持有一段时间，时间应该会比现在轻松一些。 当然，这个计划也有风险，那就是你目前持有的房产价值增加了，这意味着你打算更换的房子也会升值，但这也是理所当然的。
是否值得卖掉天域的房子换成两套小一点的公寓？
【问】淡泊如水：老师您好！ 我目前在海沧天域拥有一套房子（105平方米三居室，无贷款，手头还有40万元）。 我想卖掉这套房子，在海沧生活区和集美新城买两套小两居室。 苍不知道选择哪两个属性，请帮我分析一下，谢谢！
【答】谢康：我个人认为海头天域是区政府部门中位置、价格、配套都比较好的小区。 如果继续持有到地铁2号线开通的话，升值前景还是蛮可观的。 当然，如果你真想换成两套小两居室，那也不是不可能。
按照目前的市场行情，海头天域一套105平米的三居室总价在400万左右，加上你手头上的40万，也就是说你置换的总价在440万左右。 由于我不知道你打算更换集美新城的哪一套房产，所以我无法知道你的预算。 如果只是海沧生活区的小两居室，我推荐几个小区供您参考：鑫海花园、银都花园、金龙商城、文轩花园。 这些社区都有适合您的小型两居室公寓。 户型方面，部分由一居室改建为两居室的户型，总价相对较低，值得考虑。
娇美的房子和安城北竞争，谁的升值空间更大？
[提问]wqw：老师您好，请问投资房子在角美好还是在厦门同安禹州香溪巷投资好？ 哪一套房子升值空间更大？ 谢谢。
【答】谢康：禹州香西里位于同安市北部。 由于远离厦门主岛，该地区的房价与岛外其他区相比也处于相对“低点”。 从投资角度看，角美、同安城北的房价经过去年的“暴涨”后已达到较高水平，短期内缺乏上涨动力。 不过，从性价比和位置的角度来看，我个人认为角美地区一些品质较好的楼盘（如中骏四季阳光）的升值空间还是会比北部的禹州香溪里略好一些。同安市. 当然，这需要一个相对较长的时间。 出现。
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