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厦门楼市9月“成绩单”你看过吗？
新房成交902套，二手房成交2352套。 两者均较上月有所下降。 从数据上看，很难说有“金九”。
进入10月，市场的清凉暂时尚未散去，买方市场仍将持续。 此时选择合适的时机“上车”或许是一个不错的选择。
但在此之前，您需要最新最全的购房指南：您有资格买房吗？ 在厦门如何贷款？ 购房流程是怎样的？ 二手房的税费是多少？ ……针对这一系列问题，我们为大家整理了一份全面的买房指南，一起来看看吧~
购房政策
自2016年10月5日起，厦门市对行政区域内面积180平方米（含）以下住宅实行限购政策。 购房前需要进行购房资格审核。 根据身份和户籍不同，限购政策也不同↓↓↓
购买限额
1.对本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，暂停销售本行政区域内建筑面积180平方米及以下商品房；
2.暂停向本行政区域内拥有一套及以上住房的非本地居民家庭或本地户籍单身（含离婚）居民销售本行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房。城市;
3.对无法提供按月连续缴纳本市个人所得税或社会保险证明的非本地居民家庭，暂停销售180平方米及以下商品房。购房日期前4年内超过3年。
贷款限额
在贷款限额政策基础上实行“认房认贷”：已结清房贷最低首付比例由35%提高至40%，无未偿还贷款的房屋首付记录是60%。
厦门无住房、无贷款记录的首套房首付比例为30%，已还清名下抵押贷款的最低首付比例为40%； 名下无抵押贷款记录的购买第二套住房的首付比例为40%，名下有抵押贷款记录的最低首付比例为40%。 ，至少应支付50%的首付。
若新房交易时间在2017年3月29日（含）之后，则执行新政策。
限量发售
如果购买新房，取得房产证后需要2年时间才能挂牌交易。
贷款政策
商业贷款
从9月底的咨询情况来看，厦门多家银行已经开始将房贷利率与LPR挂钩，且点位比较一致：首贷LPR加30个基点，第二贷LPR加80个基点。基点。
根据9月20日公布的最新LPR状况，5年期水平为4.85%。 也就是说，加点后，目前这些银行的执行利率是第一套5.15%，第二套5.65%。
（以上信息仅供参考，不同银行甚至不同分行在为不同房产提供住房贷款时，利率会有一定差异，具体情况以具体房产合作银行提供的政策为准！）
需要指出的是，根据《关于新增商业个人住房贷款利率调整的公告》要求，2019年10月8日后，住房贷款利率将参照最新LPR市场利率确定。
也就是说，上表中房贷利率仍与基准利率挂钩的银行，也将在10月8日后按照新政策调整房贷利率。
公积金贷款
1、贷款金额
目前厦门实行的公积金贷款为：最高贷款额度为120万元。
职工家庭首次申请住房公积金贷款，最高贷款金额为120万元； 职工家庭第二次申请住房公积金贷款，最高贷款金额为100万元。
超过120万怎么借？
如果个人公积金账户没有余额，贷款120万的要求是：
流动性系数为1，所需存款基数为9524（即每月缴纳公积金为2284）
流动性系数为0.8，所需存款基数为11905（即每月缴纳公积金为2857）
流动性系数为0.6，所需存款基数为15873（即每月缴纳公积金为3810）
2、首付比例及利率
根据同期我市商业银行个人住房贷款首付比例标准，7月1日起，厦门首笔住房公积金首付比例提高至30%。
6月28日，厦门住房公积金中心发布《本市调整部分住房公积金提取贷款政策》。 公积金存、提取、贷款较之前有变化↓↓↓
【订金】
上限为5030元，下限为170元。
2019年（2019年7月1日至2020年6月30日），厦门市住房公积金月缴存金额上限为5030元，下限为170元。
【提炼】
◆ 提取住房公积金购买、建造、检修自住房屋，房屋所在地必须是本人或者其配偶的居住地或者工作地。
◆ 职工与单位解除劳动关系后，必须查封住房公积金账户。 职工异地工作，开立住房公积金账户并稳定缴存六个月以上的，应当申请异地调动； 非厦门籍职工未异地存款的，住房公积金封存半年后可以提取。
【贷款】
◆住房公积金贷款资格调整
申请住房公积金贷款的职工家庭，必须符合无住房公积金贷款余额、无两次以上住房公积金贷款记录的要求。 还须符合厦门市商业性个人住房贷款资格。
◆实行差别化信贷政策
首付比例标准有所调整
7月1日起，首付比例标准按照同期厦门市商业银行个人住房贷款首付比例标准执行。 住房贷款记录包括厦门市住房公积金贷款记录（含企业贷款）和中国人民银行个人信用报告反映的住房贷款记录。 今后，当厦门商业银行个人住房贷款首付比例标准发生变化时，将相应调整。
◆调整住房公积金贷款限额计算公式中流动性调整系数对应的使用率范围。
当流动性过剩（贷款利用率）、流动性正常（60%≤贷款利用率）和流动性不足（85%≤贷款利用率<90%）时，系数为0.8； 当流动性紧张时（贷款利用率≥90%），该系数为0.8。 系数为0.6。
◆ 对异地贷款业务和商贷业务实行动态管理。
当流动性调整系数低于1时，暂停异地贷款业务和企业对企业贷款业务； 当流动性调整系数高于（含）1时，恢复异地贷款业务和企业对企业贷款业务。
根据厦门市实际情况，7月1日起暂停异地住房公积金贷款业务和企业对公贷款业务。
结算政策
如何判断是否是本市户籍？
厦门家庭是指夫妻中至少一人具有厦门户籍（含集体户口）的家庭，为厦门户籍家庭。
提示：我、我的配偶以及18岁以下的子女共同构成一个家庭。 18岁以上儿童不计算在内。 如果符合购房资格，即可视为单身人士购买房产。
不同群体如何安定？
2018年9月21日，厦门市人民政府针对不同人群实行不同的落户政策↓↓↓
1、重点群体落户
重点群体包括应届大学毕业生、往届大学毕业生、技能人才等群体：
放宽高校毕业生、技术工人、留学回国人员落户限制。 普通高校本科及以上学历毕业生，专业符合本市产业发展规划的普通高校大专毕业生，取得人力资源行政部门颁发的中级以上职业资格证书的人员，取得国（境）外学历的人员，持有中国留学服务中心认证的学位证书或高等教育文凭的留学回国人员，与用人单位签订劳动（雇佣）合同后，可按规定将户口迁入我市。依法在本市用人单位或者依法持有营业执照的。
◆重点群体落户厦门实施细则
根据《厦门市人民政府关于完善本市户籍搬迁政策的通知》（厦发[2018]257号），现将“放宽重点人群落户限制”实施细则明确如下：
1.应届大学毕业生的落户要求。 应届大学毕业生在我市就业创业的，可以在我市落户。
2.往届大学毕业生的落户要求。 在厦门就业的应届大学毕业生，符合下列条件的，可以在本市落户：
1、具有学士学位，年龄不超过45岁，在厦门合法稳定就业；
2、在厦门市连续缴纳社会养老保险一年、年龄在35岁以下的大专毕业生。其中，落户思明区、湖里区的应在思明市所在单位连续缴纳社会养老保险区、湖里区为期一年。 3年。
3.技能人才落户要求。 男性50周岁以下、女性40周岁以下且在厦门连续工作一年的中级工或在厦门合法稳定就业的高级工、技师、高级技师可在海沧集美区落户区、同安区、翔安区。
拟落户思明区、湖里区的技能人才，须凭《厦门市土地住房权证》在思明区、湖里区拥有房产（房屋为居住用，所有权份额不得少于超过 51%）。
4.参加全国一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或市甲级职业技能竞赛并获得技术能手称号的人员、参加世界技能大赛的人员参加竞赛并获得地级以上选拔竞赛奖项的可推荐技师或高级技师申请落户本市。
5.中等职业院校、技工（师范）院校毕业生通过参加职业资格培训，作为技能人才落户我市。
六、积极吸引各类留学回国人员来我市就业创业。 本人及其配偶、未成年子女的落户，按照《厦门经济特区鼓励留学生来厦门创业的规定》办理。
7.普通高等学校毕业生是指纳入国家统一招生计划的普通高等教育专科及以上毕业生。 取得毕业证书当年取得毕业证书的大学毕业生为应届大学毕业生。
已就业高校毕业生变更就业单位的，按照在职人员流动办理。
八、申请落户我市的高校毕业生，应出具中国高等教育学生信息网（学信网）颁发的《教育部学历证书电子登记表》或《中国高等教育学历证书》教育部门出具的报告》。 ，或在有效期内出示学信网“在线验证码”或“学信二维码”进行验证。
九、通过技能人才申请落户我市的，其职业资格证书应在人力资源和社会保障部“国家职业资格证书查询”平台上查询。
十、在我市合法稳定就业是指您已依法在我市就业登记，且您在厦门的就业单位已连续三个月参加我市社会养老保险。
十一、本实施细则所称社会养老保险，特指职工基本养老保险，以企事业单位职工名义连续按时足额缴纳。 按实际还款月数计算，不包括欠款部分。
中央、省级驻厦门单位职工因管理原因未缴纳厦门社会养老保险的，可参照驻厦门单位缴纳的其他社会保险确定。
十二、本实施细则所称年龄均按一岁计算，精确至日期，即应在达到相应年龄上限之日前提出申请。
十三、通过毕业生录取审批事项申请落户我市的，有效期3年，自办完就业登记手续之日起计算。
本实施细则发布前已在我市办理毕业生就业登记手续但尚未落户的高校毕业生，可以按照前款规定申请落户。
通过技能人才申请落户我市的，落户有效期一年，自市人力资源社会保障部门批准之日起计算。 向公安机关申请落户时，必须符合落户年龄要求。
14、我市机关事业单位编制内人员仍按原规定执行； 中央和省属在厦门企事业单位接受各类人员落户的，参照本实施细则。
十五、按本实施细则落户我市的厦门公积金装修贷款，其配偶、子女仍按照《厦门市人民政府关于调整本市户籍政策的通知》（厦府[2015]36号）的规定执行。 ）。
十六、《厦门市人民政府关于完善本市户籍搬迁政策的通知》及本实施细则公布施行后，我市原规定和做法与本市原规定和做法不一致的，由《厦门市人民政府关于完善本市户籍搬迁政策的通知》及本实施细则《关于完善本市户籍搬迁政策的通知》，以《通知》为准。
第十七条 本实施细则由市人力资源社会保障局、市公安局负责解释。
十八、本实施细则自2018年10月1日起施行，有效期五年。
2、外国人落户厦门
外来务工人员如欲落户厦门，无论岛内或岛外，只需持有本市《暂住证》或《居住证》，并连续五年参加本市社会养老保险即可。 具体来说：
◆ 连续持有本市居住证（暂住证）五年，是指自申请居住证（暂住证）之日起至申请之日期间，须满足连续五周年条件之一;
◆在我市办理就业登记手续并连续参加本市社会养老保险5年，是指自参加本市社会养老保险之日起至申请之日止，且满足5年条件之一的连续周年纪念日被满足。 ;
◆在本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产（房屋用于居住，所有权份额不低于51%）是指申请人本人拥有的房产。 《厦门市土地房屋权证》在本市内，房屋用途应当为住宅（商业、两用除外）。 所有权份额比例不得低于51%，即申请人与其他非直系亲属共同购买房产的，其所有权份额比例不得低于51%（直系亲属共同拥有的股份）家庭成员（如父母、配偶和子女）财产不受此限制）。
3. 避难并安定下来
◆夫妻投靠父母，未成年子女投靠父母
如果想迁户口到海岛，需要将该人登记为本市户口，且夫妻（父母）结婚登记时间必须年满5周岁。
◆父母与成年子女一起避难
子女凭《厦门市土地房屋权证》在厦门拥有房产（房屋用途为居住，所有权份额不低于50%）。 要求被抚养人登记为本市户籍人口的日期和父母结婚登记的日期必须年满5周岁。
当父母带着成年子女避难定居时，受抚养子女是独生子女的限制就被取消。 申请人不再需要提供《独生子女证》或计划生育部门出具的独生子女证。
4、从厦门岛外迁入岛内，须同时满足以下条件：
① 户籍在集美区、海沧区、同安区、翔安区且已满五周年的居民；
②在本市办理就业登记手续，连续五年参加厦门市社会养老保险；
③在思明区、湖里区拥有具有《厦门市土地房屋权证》的房产（房屋为居住用，所有权份额不低于51%）。
新人才交易
对来厦门工作的优秀人才，可“一事一补”提供不超过200平方米的10年免租住房。 在厦门工作满10年、做出突出贡献的，可免费给予租赁住房或领取1000元；不选择人才住房的，还可直接申请1000万元购房补贴，分到10年。
国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才，三类高层次人才购房补贴标准分别为每人200万元、160万元、130万元，并在10年内支付； 房租补贴标准分别提高为每人每月1万元、8000元、6000元，补贴期限最长5年，按月计算，每年发放一次。
同时，建立与市场同类商品房价挂钩的人才住房补贴机制。 今后厦门公积金装修贷款，新的住房购房补贴、租金补贴标准将及时公布。 调整后的购房补贴和租房补贴标准仅适用于新申请人才。 目前享受人才的，仍按申请时公布的购房补贴、租房补贴标准执行。
申请条件
1、人才须为2015年12月1日后引进的厦门市企事业单位高层次人才，并按规定办理人事关系手续进入厦门。 申请时必须在职，且距法定退休年龄5年或以上；
2、企业人才年薪达到厦门市上年城镇职工平均工资5倍以上，事业单位人才年薪达到2.5倍以上（“双创”等领军创业人才）百人计划”不受年薪限制）；
3、申请住房补贴，须已在厦门办理购房或租房手续。
买房流程
买新房
1. 选择房产位置
检查一手房的位置、附近的配套设施、开发商的资质。 尽量选择信誉良好的大开发商，避免小开发商资金流失、楼盘质量出现问题、烂尾楼！
2.选择房屋类型和楼层
3、检查开发商“五证两证”是否齐全
“五证两证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、房屋建筑施工许可证、商品房销售（预售）许可证、住宅质量保证证、住宅使用说明书
4. 签订认购合同
购房者选房、谈价后，须与开发商签订《商品房认购合同》，向开发商索取相关信息和文件，了解相关房屋的进展情况。 需要清楚了解房产、房价、户型、面积、付款方式、正式签约时间、账户、签约地点等。
5. 缴纳押金或定金
签订认购合同后，需要缴纳定金或保证金。 您要注意是押金还是押金。 押金一旦支付，不可退还，但押金可以退还。 付款前一定要仔细阅读内容，以免被开发商欺骗。
6、签订商品房销售合同
在商品房认购合同规定的时间内，如无异议，签订正式的商品房销售合同。 买房时一定要使用规范的文本，不要使用开发商的单方合同，防止诈骗。 每个条款都必须仔细检查。 评论是正确的。
7. 选择付款方式
与开发商签订销售合同后，需支付首付款。 新房的首付一般至少为购房总价的30%，购房者可以选择一次性付款或贷款。 住房贷款分为三种：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
8、到房产部门登记并缴纳税费
买房后要及时办理房产过户登记，办理房产证，取得开发商的勘察报告和买卖合同，向房产部门申请，缴纳税费，提交房产申请书正规房地产测绘机构出具的产权登记和房屋测绘。 图纸、乙方房屋买卖合同正本、购房人身份证送审。
9、房屋验收
验收房屋时，要仔细检查房屋质量，门窗、阳台、墙壁等是否有裂缝，核对购房合同中规定的设施设备是否缺失以及数量是否相符，检查水、电、天然气、管道等是否正常使用； 检查有害气体是否超标，并向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，因为里面有开发商对房屋质量的承诺、保修期限和范围，以及房屋设计、施工的具体指标，并接受。 阐明。 在签署房屋验收单之前，必须确认房屋是否存在问题。 如果有任何问题，您必须与开发商确定解决方案和解决日期。 您还必须了解物业管理费的构成以及如何收取。 确认问题已解决后再签字。 验收单，避免日后不必要的纠纷。
10. 拿到新房子的钥匙
验收合格后即可领取房屋钥匙，包括楼层钥匙、水表、电表、电梯卡等，即可正式入住啦~
买二手房
1、看房选房
一般中介会根据客户的要求找到合适的房子，预约看房，并由中介陪同看房。
2、产权查询
购房者选房后，需要查看所购房屋的产权证书，核实产权的完整性、真实性、可靠性。 还应注意房产证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人。 明确房屋的业主信息、出卖人是否是产权人、房屋是否可以交易等，防止出现不必要的产权纠纷。
3. 签订合同并预订房间
这个环节包括购房合同的签订、定金的缴纳等，是二手房交易的重要组成部分。 很多购房协议都是在此时产生的，这些签订的合同也是重要的文件。 签订二手房买卖合同后，需要找评估公司进行评估。 这个过程一般需要5-7个工作日。
4.支付房费
支付房屋费用有多种方式。 有全额付款和贷款两种。 这取决于个人情况。 贷款买房的程序比全款买房要复杂得多。 贷款房屋需办理相关抵押业务。 如果是公积金贷款和商业贷款的组合，必须同时向公积金和银行申请。 这是整个二手房自助交易流程中比较耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5. 纳税及转移
抵押办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。 将合同提交至房屋管理部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。 持受理单到农业税部门缴纳相关税费，取得契税完税证明。 持完税凭证到土地管理部门申领土地证。 凭完税契据到房屋管理部门申领房产证。 购买二手房需缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 缴税后, the the to the buyer.
6.
It the of , water, , cable TV, gas, etc. If there are and the , it must be they need to be or moved. After the is , the owner hands over the keys and the is .
税务指南
新房子
1. Deed tax
For the first or house, the house area is ≤90 , the deed tax is 1%.
If the area of the first house is more than 90 , the deed tax is 1.5%.
If the area of the suite is >90 , the deed tax is 2%.
Note that the deed tax for a new house is based on the price of the house, that is, the price by the deed tax ratio.
2. Other
The stamp tax for is 5 yuan/, the fee for is 80 yuan/set, and the non- fee is 550 yuan/set.
-hand house
(The above is for only, refer to for !)
1. Deed tax
For the first or house, the house area is ≤90 , the deed tax is 1%.
If the area of the first house is more than 90 , the deed tax is 1.5%.
If the area of the suite is >90 , the deed tax is 2%.
Note that the deed tax for -hand is, in most cases, based on the value of the house, not the price of the house.
2. Value-added tax and
When a -hand house, you need to pay VAT. The rate of value-added tax and its is 5.6%. The value-added tax can be after 2 years. The 2-year means that the real or deed tax is from the time of to the time when the house is sold, and the time is 2 years or more. 2年。
Value-added tax and its : price of the house ÷ (1 + 5%) × 5.6%
3. fees
the -hand , the to the buyer, so a fee is . , it is 1%-3% of the price of the house.
note that the fee can be . The of on the and the and the .
4. Loan fee
fee to the fee that banks to to for you in order to avoid risks. There is no fee , or of are all paid by the .
5. tax
, 1% of the house price or 20% of the the two is . The only house that is over five years old is from tax. That is to say, if the house is the 's only and the real has been valid for five years, the tax will be .
6. fees
It is to the area of the house. For , it is 4-6 yuan/ meter.
7. Stamp duty
are .
8. 其他
The stamp tax is 5 yuan/; the fee is 80 yuan/unit for units and 550 yuan/unit for non- units.
Note: In the , most of the taxes are borne by the buyer. When the is cold, some are to bear the taxes.
-in-Chief丨Xie Kang 丨
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