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截至11月底，兰州市商品房总体存量802.18万平方米，销售周期40个月。
中国房地产报记者李野北京报道
为纾困楼市，兰州再次出手。
12月13日，兰州市人民政府印发《兰州市帮扶企业纾困激发市场主体活力的若干措施》（以下简称《办法》），其中多项内容涉及促进经济平稳健康发展房地产业发展。
兰州市拟阶段性调整首套商业性个人住房贷款利率，首套期限5年以上商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至 4%。
现行限售政策将取消。 个人购买的房屋取得《房产证》后即可挂牌交易。 《房产证》上已按照原限售规定标注限售的，适用现行规定。 不允许上市交易。 做作的。
同时实行“得地即开工”，加快项目建设进度。 鼓励和引导房地产开发企业投资项目红线外配套市政基础设施建设。 优化土地用途变更等事项出让金补缴程序。 鼓励国有企业和民间资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率出让奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金，提供充足的资金支持。为市场主体参与城市更新提供保障。
这并不是兰州今年第一次调整房地产政策。
4月4日，兰州市人民政府网站发布《兰州市实施省会强省战略进一步优化营商环境的若干措施（1号）》。 全文提出20条措施，均与房地产行业相关，包括放宽限购限贷、推进拆迁货币化和拆迁安置、降低个人购房首付比例、降低土地存款比例等。房地产企业等将放松对楼市需求端和供给端的约束。
同月，兰州住房公积金管理中心在“公积金贷款最高限额提高10万元”的基础上，还优化调整了其他贷款政策，包括取消了不能申请住房公积金贷款的限制住房公积金贷款结清后一年内可再次办理。 第二居所认定规则也进行了适当调整。
对此，建成盛业总经理袁成建在接受中国房地产报记者采访时表示，目前兰州房地产市场较为低迷。 政府出台此类措施有助于恢复市场信心和预期，但实际效果还有待观察。
IPG中国首席经济学家白文曦也向记者坦言，楼市走势更多受预期和行业信心影响，因此本次政策调整对当地楼市的短期影响应该不会太明显。
楼市量价齐跌
“房子在房产中介挂牌已经半年多了，价格从115万元降到了100万元，最近以90万元的价格成交。” 12月初，小策终于卖掉了兰州市七里河区的一套房子。 他表示，自己并不急需用钱，只是觉得市场不景气，想及时止损。
这并不是萧策一个人的感受。 兰州市安宁区一家房产中介的工作人员告诉记者，目前有不少业主急于出手。 现在房价应该已经跌到谷底了，看好房子之后还有很大的议价空间。
兰州的房价数据走势证实了他们的感受。
记者查阅国家统计局近两年房价数据发现，兰州新建住宅房价连续16个月环比下跌，二手房价格环比下降。房价也连续11个月环比下降。 11月份，兰州市新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.5%，降幅环比收窄； 二手住宅价格与10月份持平，同比下降4.9%。
成交量方面，序科技数据显示，受疫情影响，兰州11月商品房成交量仅为4.31万平方米，成交量环比下降67%厦门房屋装修报价表，同比下降87%。 截至11月底，兰州市商品房总体存量802.18万平方米，销售周期40个月。
当前兰州楼市成交量价齐跌已成为共识。
中原地产首席分析师陆文曦分析，由于“两山夹一河”的地形，兰州的真实城区面积并不大，住房建设密度相当高。 其中不少是40层以上的高层住宅，供应量非常大。 然而，兰州目前的人口仍在向外迁移。 在这种情况下，市场肯定会遇到一定的人口减少压力。
事实上，兰州的房地产市场也曾有过最辉煌的时刻。 2010年到2020年，是兰州房地产人最辉煌的10年。
甘肃省省会兰州市近10年人口增加74万，成为甘肃省唯一人口超过400万的城市。 这也是当地房地产开发的机遇。
数据显示，近10年来，兰州新建商品住宅供应量从2010年的140万平方米增加到2020年的1027万平方米。
2010年是兰州楼市的分水岭之年。 今年，兰州新房均价为5020元/平方米。 2011年，新房均价上涨至7606元/平方米。
到2017年4月，兰州市城关区房价率先突破万元，标志着兰州开始进入“万元时代”。 今年以来，兰州商品住宅价格一路上涨，并以年底最高涨幅结束。
到2021年下半年，兰州楼市将进入下行阶段。
一个城市的房地产状况与人口密切相关。
2020年之前，兰州每年新增人口几乎都在7万以上。 2021年，兰州市一年新增人口1.25万人，看起来很多。 不过，与之前相比，兰州的人口吸引力正在呈现减弱趋势。
值得注意的是，兰州是甘肃省唯一一个人口增长超过万的城市，甘肃整体人口呈下降趋势。 2020年至2021年，甘肃人口将减少11万，是前10年平均数的两倍。
白文喜告诉记者，目前兰州楼市低迷，地方政府负债率较高。 此前，兰州城投平台也出现过技术性违约，可见地方财政的压力。
数据显示，2021年末，兰州市规模负债率达到351.6%，明显高于全省平均水平109.6%。
帮助企业纾困、盘活房地产
房地产的发展短期取决于经济周期，长期取决于城市的人口和产业结构。
2021年，甘肃省明确提出大力实施省会强省行动，切实增强兰州经济创新活力和发展水平，加快提升兰州新区经济总量和发展水平。
今年4月4日，兰州市人民政府网站发布了《兰州市实施省会强省战略进一步优化营商环境的若干措施（一号）》。 这20条利好措施都是针对房地产市场的。 包括放宽限购限贷、推进拆迁安置货币化、降低个人购房首付比例、降低房地产企业土地押金比例等，放松对楼市的限制。需求方和供应方。
陆文喜认为，由此可见，兰州市有意继续通过房地产手段拉动消费，从而拉动经济增长。
不过，上述政策出台后，兰州楼市并未出现明显回暖。
12月13日，新措施出台。 此次，兰州从帮助企业纾困的角度推出了25条措施。 其中，不少措施都涉及房地产。
优化房地产市场调控政策。 兰州市拟阶段性调整首套商业性个人住房贷款利率，首套期限5年以上商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至 4.0%。 现行限售政策将取消。 个人购买的房屋取得《房产证》后即可挂牌交易。 《房产证》上已按照原限售规定标注限售的，适用现行规定。 不允许上市交易。 做作的。 个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。
促进房地产市场健康发展。 提出实行“先得地后开工”措施，加快项目建设进度。 鼓励和引导房地产开发企业投资项目红线外配套市政基础设施建设。 优化土地用途变更等事项出让金补缴程序。 在充分评估房地产企业信用风险和财务状况的基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换和预售监管基金业务。 适当提高旧城改造、城市更新等项目货币安置比例和奖励幅度。 积极探索实施“房票”制度，鼓励异地安置。
加快实施城市更新行动。 提出措施鼓励国有企业和民间资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率出让奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金为市场主体参与城市更新提供充分保障。 综合运用地方政府专项债券、政策性开发金融工具和政策性银行贷款等，多措并举保障项目融资需求。
诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣学告诉记者，兰州作为省会城市，对全省房地产稳定发挥着重大带动作用。 房地产业是国民经济的支柱产业。 在市场信心尚未完全提升的背景下，政策适度放松是兰州的关键选择。
元建认为，单纯取消限售或提供住房贷款限额并不足以吸引购房者入市。 “得地开工”的实施，有利于降低房地产企业成本，吸引房地产企业积极拿地，加速形成供给，提高市场人气。 但提高购房者入市意愿仍是关键一环。
楼市趋于宽松
据记者不完全统计，2022年已有300多个地方出台了近千项房地产相关政策。
12月以来，南京、武汉、厦门、佛山等城市也加入了楼市松绑的行列。 其中，不乏此前经历过楼市调整的城市。
地方政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款限额、发放购房补贴、减少限售、降低交易税费等。多地房贷利率已降至历史低点，二手房交易流程也在不断被简化。
关荣学表示，这表明新一轮需求侧纾困政策已率先在热点新一二线城市落地。 对于本地楼市而言，此次政策松动将促进短期内大量购房需求释放，进而带动楼市成交回升。 此外，年底需求端政策的放松也会导致房企自身加大促销力度。 共同努力，将加速楼市平稳复苏，提振市场信心，为明年房地产走势打下坚实基础。
白文曦也直言，未来肯定会有更多地方跟进并出台这样的政策。
除了城市层面点对点的政策调整外，促进居民消费的总体方案也已启动。
12月14日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》明确了一揽子长效机制，要求“住房和城乡建设”定位坚持、强化“是用来住的、不是用来炒的”，以房地产市场预期为导向，探索新的开发模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、多渠道保障的住房制度稳步落实房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，抑制投资投机。 需求，稳定地价、房价、预期。 完善住房保障基础制度和配套政策，以人口净流入大城市为重点厦门房屋装修报价表，扩大保障性租赁住房供给。 因地制宜发展共有产权住房。 完善长期租赁住房政策，逐步实现住房租赁者和购买者平等享受公共服务的权利。 完善住房公积金制度。 推动无障碍设施建设，促进家居装修消费，增加智能家电消费，促进数字家庭发展。
目前，上述政策仍有待进一步发酵。
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